Роз`яснення щодо правомірності вимог Київської міської санепідемстанції про необхідність проведення комплексної державної експертизи проекту будівництва житлового будинку та господарських споруд, реконструк...
Щодо правомірності вимог Київської міської санепідемстанції про необхідність проведення комплексної державної експертизи проекту будівництва житлового будинку та господарських споруд, реконструкції існуючого житлового будинку по вул. Олегівській, 43-а в Шевченківському р-ні м. Києва.
Прийняті архітектурно-планувальні та технічні рішення двоквартирного житлового будинку № 1 з поверховістю вище двох поверхів не є традиційними для індивідуального садибного будинку І-ІІ категорії складності (згідно з правилами визначення поверховості житлового будинку відповідно до додатка В (пункт В.9) державних будівельних норм з проектування житла ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення", встановлено: “при визначенні поверховості надземної частини будинку до кількості поверхів включають усі надземні поверхи (включаючи мансардний), у тому числі технічний і цокольний, якщо верх його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м".)
Крім того, за наявною інформацією, вказана земельна ділянка перебуває в археологічній охоронній зоні та зоні охоронюваного природного ландшафту (гора Щекавиця). На суміжній ділянці (вул. Олегівська, 41) розміщена пам’ятка археології місцевого значення - фундаменти церкви ХІІ ст.
Згідно зі ст. 5 Закону України "Про охорону культурної спадщини" погодження програм та проектів архітектурних перетворень на охоронюваних територіях, а також проектів, реалізація яких може позначитися на об’єктах культурної спадщини, належить до компетенції центрального органу виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини, в даному випадку - Державної служби охорони культурної спадщини Міністерства культури і туризму України.
Також проектом передбачено розміщення житлового будинку без відступу від червоних ліній, що не відповідає вимогам пункту 3.32 ДБН 360-92360-92** "Планування і забудова міських і сільських поселень", згідно з яким житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній житлових вулиць не менше 3 м.
Виходячи із зазначеного та на підставі наказу Держбуду України від 12.11.2003 № 187 „Про затвердження переліку об’єктів, затвердження проектів будівництва яких не потребує висновку комплексної державної експертизи” зазначений проект 4-поверхового житлового будинку за архітектурними, конструктивними та технічними ознаками можна віднести до архітектурно та технічно складних об’єктів, які згідно з додатком "Категорії складності об’єктів цивільного призначення" державних будівельних норм А.2.2-3-2004 "Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва" відповідають вимогам ІІІ категорії та потребують комплексного експертного висновку.
