Письмо от 27.11.2003 № 8/8-997 Относительно предоставления разъяснений к Закону Украины от 19.06.2003 г. № 978-І О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью

      ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З БУДІВНИЦТВА ТА АРХІТЕКТУРИ
 
                             Л И С Т
 
                      27.11.2003  N 8/8-997
 
 
     Держбуд України розглянув лист Державного науково-виробничого
підприємства "Будінвест" від 21.10.2003 р. N 232-03) щодо надання
роз'яснень до Закону України від 19.06.2003 р. N 978-IV
"Про  фінансово-кредитні  механізми  і   управління   майном   при
будівництві  житла  та  операціях  з нерухомістю" (далі - Закон) і
повідомляє:
 
     1. Щодо засновника фонду фінансування будівництва:
     - згідно  зі статтею 11,  фінансова установа,  яка відповідає
вимогам цього Закону  може  за  власною  ініціативою
створити  фонд фінансування будівництва (ФФБ).  ФФБ не є юридичною
особою;
     - у  статті  1  Закону наведено тлумачення поняття
"Фонд фінансування будівництва".
 
     2. Щодо кількості фондів:
     - статтею   11   Закону  визначено,  що  фонд
фінансування будівництва може бути двох видів - ФФБ виду А та  ФФБ
виду Б і надані відповідні роз'яснення.
 
     3. Щодо  Правил  фонду  та  типових  угод,  що  укладаються в
процесі його фінансування:
     - згідно  зі статтею 12 Закону керівник (фінансова
установа),  що  приймає  рішення  про  створення  ФФБ,  самостійно
розробляє  та  затверджує  Правила ФФБ та інші необхідні внутрішні
документи, що регламентують функціонування цього ФФБ.
 
     4. Щодо функцій, які виконує забудовник:
     - згідно  зі  статтями  4 та 9 Закону забудовником
може  бути  особа,  яка  у  встановленому  законодавством  порядку
отримала  право  на використання земельної ділянки для спорудження
об'єктів будівництва,  фінансова  установа  (керівник)  укладає  з
забудовником  угоду,  за  якою  замовляє забудовнику звести об'єкт
будівництва,  ввести  його  в  експлуатацію  та  передати  об'єкти
інвестування установникам цього фонду в установлені в угоді строки
та на умовах, визначених Законом України та Правилами фонду.
     Зважаючи на вищевикладене, забудовник може поєднувати функції
замовника,  генпідрядника  та  інвестора,  або  залучати  для   їх
виконання спеціалізовані організації.
 
 Заступник Голови Комітету
 з будівництва та архітектури                             В.Гречок