Письмо от 09.04.1999 № 2887/6/16-1220-26 "Относительно освобождению от налогообложения НДС работ по строительству жилья, которое осуществляется за счет средств физических лиц"

             ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
 
                             Л И С Т
 
                 09.04.1999  N 2887/6/16-1220-26
 
              Щодо звільнення від оподаткування ПДВ
            робіт з будівництва житла, що здійснюється
                 за рахунок коштів фізичних осіб
 
     ДПАУ розглянула лист щодо звільнення  від  оподаткування  ПДВ
робіт  з  будівництва  житла,  що  здійснюється  за рахунок коштів
фізичних осіб і повідомляє.
 
     Згідно з пп.  5.1.20 ст.  5 Закону України  від  03.04.97  р.
N 168/97-ВР   "Про  податок  на  додану  вартість"
звільняється  від  оподаткування  ПДВ  виконання  робіт  вартість
робіт)  з  будівництва  житла,  що  здійснюється за рахунок коштів
фізичних осіб та передачі такого житла у власність таким  фізичним
особам.
 
     За роз'ясненнями Комітету ВРУ з питань фінансів і банківської
діяльності  від  22.01.98  р.  N  06-10/49  при
дотриманні  окремих  вимог  від  оподаткування ПДВ звільняється не
тільки  генеральний  підрядник,  а  й  підрядні  організації,  які
безпосередньо виконують будівельні роботи.
 
     Порядок оподаткування    таких   будівельно-монтажних   робіт
викладено у спільному листі МФУ N 03-404/607, ДПАУ
N 3743/10/16-1101 та Держкомбуду України N 8/4-87 від 06.04.98 р.,
в якому зазначено,  що при виконанні робіт по будівництву житла за
рахунок  коштів  фізичних  осіб  від  податку  на  додану вартість
звільняються  всі  складові  вартості  будівництва  (за   винятком
матеріально-технічних ресурсів),  передбачені зведеним кошторисним
розрахунком вартості будівництва (глави 1-12),  який розробляється
у  відповідності  з Правилами складання кошторисної документації і
визначення базисної   та   розрахункової   кошторисної    вартості
(ДБН IV-16-98   що  затверджуються  Держбудом
України.
 
     Одночасно повідомляємо:  у разі,  якщо  підрядна  організація
поряд  із  будівельно-монтажними  роботами  здійснює діяльність по
виробництву  будівельних  матеріалів,  які  використовує   у   цих
будівельно-монтажних роботах,  то операції з передачі матеріалів у
межах  балансу  підрядника  (з  виробництва  на  будівництво)   не
підлягають оподаткуванню ПДВ, оскільки така операція не передбачає
передачу права власності  на  ці  матеріали.  При  цьому  податок,
сплачений  постачальникам  у  зв'язку  з  придбанням сировини,  що
використовується у виробництві будівельних матеріалів, які в межах
балансу направляються на будівництво пільгового житла, відноситься
до складу валових витрат такого виробництва.
 
     Відповідно до Закону України "Про податок на додану вартість"
 організації,  які здійснюють роботи по будівництву
об'єктів як звільнених від оподаткування, так і тих, що підлягають
оподаткуванню,   є   платниками   податку  на  додану  вартість  і
відповідно до пп. 7.2.8 ст. 7 Закону повинні вести окремий облік з
придбання  та  продажу  операцій,  що  підлягають оподаткуванню за
ставкою 20% та звільнених від оподаткування.
 
 Заступник Голови                                        Г.Шеренко