Письмо от 15.07.2004 № 4629/Л/15-2415-26 "Относительно налогообложения НДС операций по продаже физическому лицу в 2004 году новопостроенного жилья"

             ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
 
                             Л И С Т
 
                 15.07.2004  N 4629/Л/15-2415-26
 
 
     ДПАУ розглянула  листи  щодо  оподаткування  ПДВ  операцій  з
продажу  фізичній  особі  у  2004  році   новозбудованого   житла,
будівництво якого  розпочато  та  частково  оплачено  до  1  січня
2004 року, і повідомляє таке.
 
     Пунктом 49 ст.  80 Закону України від 27.11.2003 р. N 1344-IV
 "Про Державний бюджет України на 2004 рік" зупинено на
2004   рік   дію   пп.5.1.20   п.5.1  ст.  5  Закону  України  від
03.04.97 р.  N 168/97-ВР  "Про  податок  на  додану
вартість",  відповідно  до  якого  звільняються  від оподаткування
податком на  додану  вартість  операції  з  продажу  або  передачі
новозбудованого   житла  у  власність  фізичним  особам  для  його
використання як місця проживання.
 
     Законом України від 17.06.2004 р.  N 1801-IV "Про
внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет  України  на
2004 рік" абзац п'ятнадцятий пункту 26),  який набув  чинності  з
1 липня  2004  року,  у  чинний  порядок  оподаткування зазначених
операцій були внесені зміни, згідно з якими зберігається пільговий
режим  оподаткування вказаних операцій,  але за певних умов.  Так,
згідно із  вказаними  змінами,  починаючи  з  1  липня  2004  року
звільняються   від   оподаткування  податком  на  додану  вартість
операції з продажу або  передачі  новозбудованого  житла  фізичним
особам для його використання як місця проживання,  якщо до 1 січня
2004 року  житло  було  передано  у  власність  покупця  або  були
розпочаті  роботи з будівництва зазначеного житла під зобов'язання
покупця або інвестора та при цьому покупець або  інвестор  сплатив
внесок,  не  менший  ніж тридцять відсотків від вартості загальної
площі такого житла,  визначеної за цінами,  що діяли на дату такої
сплати.
 
     З урахуванням викладеного вище, якщо фізична особа до 1 січня
2004  року перерахувала на рахунок забудовника передоплату (аванс)
у розмірі  50%  вартості  житла,  будівництво  якого  розпочате до
1 січня 2004 року і станом на 1 липня 2004 року не завершене та не
передано  у  власність  фізичній  особі,  то повна вартість такого
житла (як аванс,  так і залишок вартості такого  житла,  сплаченої
фізичною особою протягом 2004 року), при передачі його у власність
фізичній особі для використання як місця проживання  оподаткуванню
податком на додану вартість не підлягатиме.
 
     Водночас звертаємо  увагу  на  те,  що  у   разі   завершення
зазначеної операції (повної сплати вартості житла та передачі його
у власність фізичній особі) до 1 липня 2004 року (тобто до набуття
чинності   вказаних   вище  змін,  внесених  Законом  України  від
17.06.2004 р.  N 1801-IV залишок (50%  суми)  вартості
новозбудованого  житла,  сплачений  фізичною  особою протягом 1-го
півріччя 2004 року,  підлягатиме оподаткуванню податком на  додану
вартість   у   загальновстановленому   порядку   за  ставкою  20%.
Роз'яснення  вказаного  порядку  застосування  цієї  норми  надано
листом ДПАУ від 29.01.2004 р.  N 1423/7/11-1217 за
погодженням з Комітетом з питань фінансів і банківської діяльності
Верховної Ради України.
 
 Заступник Голови                                        В.Копилов