Письмо от 27.12.2005 № 11/2-177 "Относительно прав застройщика по объекту, который сооружается на заказ управителя Фонда финансирования строительства, в случае, если застройщик является инвестором строительства такого объекта"

              МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ
           ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
 
                             Л И С Т
 
                      27.12.2005  N 11/2-177
 
 
     Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунального
господарства України розглянуло Ваше  звернення,  надіслане  [...]
листом від 12.12.2005 р.  N Х-486,  стосовно прав забудовника щодо
об'єкта,  який  споруджується  на  замовлення   управителя   Фонду
фінансування  будівництва,  у  разі,  якщо забудовник є інвестором
будівництва такого об'єкта, і з питань компетенції повідомляє.
 
     Відповідно до  статті  9  розділу  II  Закону   України   від
18.09.91 р.  N  1560-XII "Про інвестиційну діяльність"
основним правовим документом,  який  регулює  взаємовідносини  між
суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір угода).
 
     Укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань,
будь-яких  інших  умов   господарських   взаємовідносин,   що   не
суперечать   законодавству   України,   є  виключною  компетенцією
суб'єктів інвестиційної діяльності.
 
     Втручання державних органів та посадових  осіб  у  реалізацію
договірних  відносин між суб'єктами інвестиційної діяльності зверх
своєї компетенції не допускається.
 
     Пунктом 3 статті 7 зазначеного Закону  України 
визначено,  що  за  рішенням  інвестора володіння,  користування і
розпорядження інвестиціями,  а також  результатами  їх  здійснення
можуть  бути  передані  іншим  громадянам  та  юридичним  особам у
порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі
прав регулюються ними самостійно на основі договорів.
 
     Згідно статті  2  Закону  України від 19.06.2003 р.  N 978-IV
 "Про фінансово-кредитні механізми і  управління  майном
при будівництві житла та операціях з нерухомістю" угода управителя
із   забудовником   регулює    взаємовідносини    управителя    із
забудовником,   зокрема,   щодо  подальшої  передачі  забудовником
об'єктів інвестування.
 
     Виходячи з викладеного,  питання  щодо  прав  забудовника  на
володіння,  користування  і  розпорядження  об'єктами інвестування
мають регулюватися положеннями договору (угоди) з управителем.
 
     Крім того, зауважуємо наступне.
 
     Відповідно до   Положення   про   Міністерство   будівництва,
архітектури    та   житлово-комунального   господарства   України,
затвердженого Указом Президента України від 19.12.2005 р.  N  1801
,  Мінбуд  не наділений правом тлумачення та надання
роз'яснень чинного законодавства.
 
     Відповідно до  статей  147   та   150   Конституції   України
   офіційне   тлумачення   Законів   України   дає
Конституційний Суд України.
 
 Перший заступник Міністра                             А.В.Беркута