Письмо от 03.04.2006 № 11/8-375 "Относительно действия договоров на паевое участие в строительстве жилья и трактовки полномочий предприятия-застройщика как поверенного"
ВАЖНО ЗНАТЬ
Отстроим Украину вместе!
Список документов, отмененных 1 июля 2022 года
Список документов, вступивших в силу 1 июля 2022 года
Кабинет Министров Украины упростил порядок фиксации повреждений и разрушений жилых зданий и сооружений, нанесенных Украине в результате вооруженной агрессии РФ
Перечень действующих строительных норм, государственных стандартов, нормативных и технических документов для дорожного хозяйства (по состоянию на 16.06.2022)
Верховная Рада приняла закон, направленный на реформирование сферы градостроительства в период военного положения для преодоления последствий российской агрессии
Новые редакции указателей нормативных документов по энергетике по состоянию на 01.04.2022
Для работы с текстом документа
(печать документа, поиск по тексту)
необходимо авторизоваться.
|
||||
Сервис содержит 19717 бесплатных документов, которые доступны зарегистрированным пользователям. Регистрируйся бесплатно >>> |
Наименование документа | Письмо от 03.04.2006 № 11/8-375 "Относительно действия договоров на паевое участие в строительстве жилья и трактовки полномочий предприятия-застройщика как поверенного" |
Дата принятия | 03.04.2006 |
Статус | Действующий |
Вид документа | Письмо |
Шифр документа | 11/8-375 |
Разработчик | Министерство развития общин и территорий Украины, которое является правообладателем Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегион), Госстроя УССР, Мининвестстроя Украины, Минстройархитектуры Украины, Госкомградостроительства, Минрегионстрой Украины |
Принявший орган | Министерство развития общин и территорий Украины, которое является правообладателем Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегион), Госстроя УССР, Мининвестстроя Украины, Минстройархитектуры Украины, Госкомградостроительства, Минрегионстрой Украины |
В данном документе нет ссылок на другие нормативные документы.
Другие нормативные документы не ссылаются на данный документ.
МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ Л И С Т 03.04.2006 N 11/8-375 Щодо чинності договорів на пайову участь у будівництві житла та трактування повноважень підприємства-забудовника як повіреного витяг) Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України розглянуло <...> звернення <...> стосовно роз'яснення норм Закону України від 15.12.2005 р. N 3201 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" щодо чинності договорів на пайову участь у будівництві житла, укладених до набрання чинності згаданим Законом, та трактування повноважень підприємства-забудовника як повіреного у межах договору доручення на надання послуг з організації будівництва і з питань компетенції повідомляє. Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" внесено зміни до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" та до статті 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність", відповідно до яких об'єктами інвестиційної діяльності не можуть бути об'єкти житлового будівництва, фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління. Інвестування та фінансування будівництва таких об'єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості. Таким чином, законодавством заборонено залучення коштів населення та підприємств на будівництво житла безпосередньо будівельними організаціями і може здійснюватися виключно через фінансові установи за наявності дозволу на здійснення фінансової діяльності. Стосовно трактування повноважень забудовника як повіреного у межах договору доручення на надання послуг з організації будівництва зауважуємо таке. Ураховуючи вище викладені положення законодавства, підприємство-забудовник як таке, що здійснює будівельну діяльність, не може залучати кошти населення на будівництво житла. Щодо чинності договорів на пайову участь у будівництві житла, укладених до набрання чинності Законом України від 15.12.2005 р. N 3201 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України". Стаття 6 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) передбачає, що договори відповідають загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до статті 5 акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Таким чином, якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися законом, який втратив чинність, то новий закон - Закон України від 15.12.2005 р. N 3201 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" застосовується до прав та обов'язків з моменту набрання ним чинності і укладені раніше договори не переглядаються. Одночасно зазначаємо, що наведена норма Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" не стосується діяльності, яку здійснює будівельна організація за договорами підряду на капітальне будівництво. Згідно зі статтею 317 Господарського кодексу України договори на капітальне будівництво відносяться до договорів підряду. Сторони договору підряду на капітальне будівництво, порядок укладання та порядок розрахунків за таким договором визначені у главі 33 "Капітальне будівництво" Господарського кодексу України та параграфі З Цивільного кодексу України . Загальні положення укладання та виконання договорів підряду в капітальному будівництві регулюються постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2005 р. N 668 "Про затвердження Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві". Крім того, зауважуємо таке. Відповідно до Положення про Міністерство будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, затвердженого Указом Президента України від 19.12.2005 р. N 1801 , Мінбуд не наділений правом тлумачення та надання роз'яснень чинного законодавства. Відповідно до статей 147 та 150 Конституції України офіційне тлумачення законів України дає Конституційний суд України. Заступник міністра Ю.Казмірук |
Для более удобной работы с текстом документа
(печать документа, поиск по тексту, оглавление) необходимо авторизоваться...