В соответствии с статьей 40 Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности заказчик строительства обязан принять долевое участие в создании и развитии инфраструктуры населенного пункта согласно...
Питання, пов'язані з діяльністю служб замовника
Питання:
Відповідно до статті 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник будівництва зобов’язаний брати дольову участь у створенні та розвитку інфраструктури населеного пункту згідно з порядком, установленим органами місцевого самоврядування.
При визначенні конкретних сум дольової участі виникає багато спірних питань, особливо при будівництві житлових будинків багатофункціонального призначення з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, де необхідно точно знати кошторисну вартість житлової та нежитлової частини будинку, їх площі тощо.
Деякі органи виконавчої влади вимагають оплати дольової участі за місця загального користування в багатоквартирних житлових будинках, а саме 10 % від кошторисної вартості сходових клітин, колясочних, коридорів, включають у площу будинку площу підвалу тощо.
Просимо роз’яснити, які правила чинні в частині визначення кошторисної вартості житлової та нежитлової частини житлових будинків, якими нормативними документами регулюються правила підрахунку площ у житлових будинках?
Відповідь:
У частині п'ятій статті 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» зазначено, що величина дольової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається в договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом місцевого самоврядування розміру дольової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами.
Такі правила викладено в Національному стандарті України ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва», який носить обов’язковий характер при визначенні вартості будівництва об’єктів, що споруджуються за рахунок бюджетних коштів, коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій, а також кредитів, наданих під державні гарантії.
Частиною шостою статті 40 зазначеного Закону України встановлено граничний розмір дольової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту, який з урахуванням інших передбачених законом відрахувань не може перевищувати:
1) 10 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта - для нежитлових будівель і споруд;
2) 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта - для житлових будинків.
Якщо проектною документацією передбачено будівництво житлових будинків багатофункціонального призначення з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, величина дольової участі замовника будівництва розраховується як сума двох складових.
Полная версия документа доступна в тарифе «ВСЕ ВКЛЮЧЕНО».