В соответствии с статьей 40 Закона Украины О регулировании градостроительной деятельности заказчик строительства обязан принять долевое участие в создании и развитии инфраструктуры населенного пункта согласно...

Вопросы, связанные с деятельностью служб заказчика

В соответствии с статьей 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик строительства обязан принять долевое участие в создании и развитии инфраструктуры населенного пункта согласно порядку, установленному органами местного самоуправления.

При определении конкретных сумм долевого участия возникает много спорных вопросов, особенно при строительстве жилых домов многофункционального назначения с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, где необходимо точно знать сметную стоимость жилой и нежилой части дома, их площади и т.д.

Некоторые органы исполнительной власти требуют оплаты долевого участия за места общего пользования в многоквартирных жилых домах, а именно 10 % от сметной стоимости лестничных клеток, колясочных, коридоров, включают в площадь дома площадь подвала и т.п.

Просим разъяснить, какие правила действуют в части определения сметной стоимости жилой и нежилой части жилых домов, какими нормативными документами регулируются правила подсчета площадей в жилых домах?

В части пятой статьи 40 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» указано, что величина долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта определяется в договоре, заключенном с органом местного самоуправления (в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером долевого участия в развитии инфраструктуры), с учетом обшей сметной стоимости строительства объекта, определенной согласно строительным нормам. государственным стандартам и правилам.

Такие правила изложены в Национальном стандарте Украины ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила определения стоимости строительства», который носит обязательный характер при определении стоимости строительства объектов, сооружаемых за счёт бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, а также кредитов, предоставленных под государственные гарантии.

Частью шестой статьи 40 указанного Закона Украины установлен предельный размер долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта, который с учетом других предусмотренных законом отчислений не может превышать:

1) 10 процентов общей сметной стоимости строительства объекта - для нежилых зданий и сооружений;

2) 4 процента общей сметной стоимости строительства объекта - для жилых домов.

Если проектной документацией предусмотрено строительство жилых домов многофункционального назначения с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, величина долевого участия заказчика строительства рассчитывается как сумма двух составляющих.

Первая из них равняется величине долевого участия, рассчитанной по нормативам для жилой части дома.

Вторая составляющая рассчитывается по нормативам в соответствии с функциональными назначением встроенно-пристроенных помещений.