Письмо от 20.12.1999 № 19119/7/16-1220-26 "Относительно уплаты НДС при выполнении работ по строительству жилья за счет физических лиц"

 
             ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
 
 N 19119/7/16-1220-26 від 20.12.99
     м.Київ
 
                              
 
        Щодо сплати ПДВ при виконанні робіт по будівництву
                  житла за рахунок фізичних осіб
 
     Державна податкова адміністрація України розглянула листи  АТ
"Київінвестбуд-3"  від  23.11.99  за N 811 і від 06.12.99 за N 829
щодо порядку сплати податку на додану вартість при виконанні робіт
по  будівництву  житла  за  рахунок  фізичних  осіб  і  повідомляє
наступне:
     Згідно з  підпунктом  5.1.20  статті  5  Закону  України  від
03.04.97  за  N  168/97-ВР  "Про  податок  на   додану   вартість"
звільняється   від   оподаткування  податком  на  додану  вартість
виконання  робіт  вартість  робіт)  з   будівництва   житла,   що
здійснюються  за  рахунок  коштів фізичних осіб та передачі такого
житла у власність таким фізичним особам.
     Комітетом з   питань   фінансів   і   банківської  діяльності
Верховної Ради України від 22.01.98 за  N 06-10/49
роз'яснено,  що  за  наявності  зазначених  умов  звільняються від
оподаткування  операції,   пов'язані   з   виконанням   робіт   по
будівництву житла,  незалежно від кількості підрядних організацій,
які беруть участь у будівництві. Тому ні генеральний підрядчик, ні
підрядні   організації,  які  безпосередньо  виконують  будівельні
роботи, не сплачують податок на додану вартість за виконані роботи
з  будівництва житла,  яке фінансується за рахунок коштів фізичних
осіб з наступною передачею такого житла у  власність  особам.  При
цьому  джерело фінансування повинно бути зазначене в обов'язковому
порядку у договорах на виконання робіт,  в актах виконаних робіт і
в  платіжних  документах,  а  також зазначено спосіб перерахування
коштів громадянами.
     Відповідно до  підпункту  7.4.2 статті 7 вказаного Закону при
виконанні робіт по будівництву житла за  рахунок  коштів  фізичних
осіб,  суми податку,  сплачені (нараховані) у зв'язку з придбанням
товарів (робіт,  послуг),  вартість  яких  відноситься  до  складу
валових  витрат  виробництва  даних  робіт,  та  основних фондів і
нематеріальних активів,  що підлягають  амортизації,  у  виконаних
роботах   відносяться   відповідно   до   складу   валових  витрат
виробництва (обігу) та на збільшення вартості  основних  фондів  і
нематеріальних активів і до податкового кредиту не включаються.
     Крім того,  у разі  коли  організації  здійснюють  роботи  по
будівництву  об'єктів як звільнених від оподаткування,  так і тих,
що підлягають оподаткуванню, то вони повинні вести окремий облік з
придбання  та продажу операцій,  що звільняються від оподаткування
та підлягають оподаткуванню за ставкою 20 відсотків.
     Пунктом 1.11   статті   1  Закону  України  від  03.04.97  за
N 168/97-ВР "Про  податок  на  додану  вартість"  встановлено,  що
термін "товар" розуміється у значенні, визначеному Законом України
"Про оподаткування прибутку підприємств".  Пунктом
1.6   статті   1   Закону   України  "Про  оподаткування  прибутку
підприємств" визначено, що товари - це матеріальні і нематеріальні
активи,   при  цьому  пунктом  1.1  цієї  статті  встановлено,  що
матеріальний актив - це основні фонди.
     Виходячи із  викладеного,  дія  підпункту  7.4.3  пункту  7.4
статті 7 Закону України "Про податок на додану вартість" згідно  з
яким по товарах (роботах, послугах), які частково використовуються
в оподатковуваних операціях, а частково в звільнених, то до складу
податкового    кредиту    включається    та    частка   сплаченого
(нарахованого) податку при їх  придбанні,  яка  відповідає  частці
використання  таких  товарів  (робіт,  послуг)  в  оподатковуваних
операціях звітного періоду.  Така норма поширюється на операції  з
придбання основних фондів, що підлягають амортизації.
 
 Заступник голови ДПА України                           Г.Оперенко
 
 "Налоговый-банковский-таможенный Консультант", N 2\2000