ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ
ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ
Л И С Т
N 7/469 від 26.05.99
м.Київ
Лист втратив чинність на підставі Листа Державного комітету
України з будівництва та архітектури
N 7/8-134 від 24.02.2005 )
Щодо складу та визначення вартості
проектно-кошторисної документації на капітальний та
поточний ремонти житла, об'єктів соціальної сфери,
комунального призначення та благоустрою
На численні запити щодо складу проектно-кошторисної
документації на капітальний та поточний ремонти житла, об'єктів
соціальної сфери, комунального призначення та благоустрою і
визначення вартості розробки зазначеної документації Держбуд
України повідомляє.
Проектна документація на зазначені види ремонту розробляється
у відповідності з "Инструкцией о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения проектно-сметной документации на
капитальный ремонт жилых зданий" (ВСН 55-87(р)), "Інструкцією про
порядок проведення ремонту та утримання об'єктів міського
благоустрою" (КДІ - 204-12 Укр 214-92), затвердженою наказом
Держжитлокомунгоспу України від 24.12.92 N 75 та іншими
нормативними документами з питань розробки документації на
ремонтні роботи.
Розробка кошторисної документації на ці роботи провадиться
згідно з Державними будівельними нормами (ДБН IV-16-98, частини I,
II) та доповненнями до них, а також вищенаведеними нормативними
матеріалами, які діють в частині тих положень, що не суперечать
ДБН IV-16-98.
Перед розробкою проектно-кошторисної документації на
капітальний і поточний ремонти об'єктів провадиться технічне
обстеження та визначається фізичний і моральний знос зазначених
об'єктів.
Проектно-кошторисна документація з капітального ремонту
житлових будівель і споруд, об'єктів соціальної сфери,
комунального призначення повинна складатись з наступних розділів:
- загальна пояснювальна записка;
- архітектурно-будівельні рішення;
- технологічні рішення (при необхідності);
- рішення по інженерному обладнанню;
- проект організації капітального ремонту;
- технічна експлуатація будівлі;
- кошторисна документація;
а для об'єктів благоустрою, відповідно:
- загальна пояснювальна записка;
- робоча документація;
- організація ремонтно-будівельних робіт;
- оцінка впливу на навколишнє середовище (при необхідності);
- кошторисна документація.
При цьому експертизі підлягають розроблені у встановленому
порядку проекти капітального ремонту житла, об'єктів соціальної
сфери, комунального призначення та благоустрою, якщо виконання
зазначеного ремонту впливає на міцність, надійність, необхідну
довговічність будинків і споруд або порушує архітектурні вимоги до
них і таке інше.
Для технічно нескладних об'єктів склад і зміст розділів
проектно-кошторисної документації може уточнюватись (в бік
зменшення) замовником та розробником документації в залежності від
специфіки і умов виконання ремонту.
При цьому в обов'язковому порядку розробляються документи, за
якими визначаються фізичні обсяги робіт та кошторисна вартість
ремонту.
Додаткові витрати, що враховують складні умови виконання
ремонтно-будівельних робіт, кошти на тимчасові будівлі та споруди,
зимове подорожчання та інші витрати, залежно від конкретних умов,
враховуються у кошторисній документації ремонту на підставі
проекту організації ремонту (ПОР) або (у випадку скороченого
обсягу проектно-кошторисної документації і відсутності ПОР) згідно
з умовами, зафіксованими контрактом на виконання ремонту чи
дефектним актом, погодженим інвестором (у випадку виконання робіт
господарським способом і відсутності потреби в контракті).
Якщо до ремонту входить лише один вид ремонтно-будівельних
робіт, то кошторисна документація може складатися тільки з одного
кошторису (на правах локального, об'єктного та зведеного
кошторису) з нарахуванням всіх затрат, встановлених нормативними
документами.
На роботи поточного ремонту, який не потребує розробки
креслень і виконується господарським способом
ремонтно-будівельними бригадами житлово-експлуатаційних
організацій (при вартості ремонту менше 30 тис. грн.),
відповідними спеціалістами цих організацій складаються розцінені
описи робіт на підставі дефектних актів.
Рішення з цього питання приймає інвестор.
Форми дефектного акту та розціненого опису додаються.
При взаєморозрахунках за виконані роботи з капітального
ремонту застосовуються документи первинного обліку як для нового
будівництва, а саме: "Акт приймання виконаних підрядних робіт"
(форма N КБ-2в) та "Довідка про вартість виконаних робіт і витрат"
(форма N КБ-3).
Розрахунки при виконанні робіт з поточного ремонту можуть
провадитись на підставі "Акту приймання виконаних підрядних робіт"
(форми N КБ-2в), про що зазначається в контракті (договорі) на
виконання робіт. При цьому "Акт..." подається банку, який фінансує
проведення ремонту.
Вартість розробки проектно-кошторисної документації з
капітального та поточного ремонтів, що фінансуються із залученням
бюджетних коштів або коштів підприємств, установ і організацій
державної форми власності, визначається згідно з "Порядком
визначення вартості проектно-вишукувальних робіт для ремонту, що
здійснюється на території України" на підставі
"Сборника цен на проектные работы для капитального ремонта зданий
и сооружений" (Росжилкоммунсоюз, Москва, 1990).
При виконанні ремонту за рахунок інших джерел фінансування
або при складанні розцінених описів робіт вартість розробки
документації може визначатись за кошторисом, складеним за формою
"3 П", виходячи з трудових витрат виконавців в людино-днях (в
кошторисних підрозділах - в середньому 1 люд.-день для складання
75 позицій кошторису), та показника вартості робіт - 40 грн./1
люд.-день, (із розрахунку середньомісячної заробітної плати 286
грн.) на підставі листа Держбуду України від 10.03.99 N 7/177.
Перший заступник
Голови Комітету А.В.Беркута
Додаток N 1
до листа Держбуду України від
26 травня 1999 р. N 7/469
ЗАТВЕРДЖУЮ __________________
"___" _______________ 1999 р.
Дефектний акт
На капітальний ремонт _______________________________________
поточний (непотрібне (найменування об'єкту)
викреслити)
по вул. __________________________ в місті _______________________
Складено на підставі
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Особливі умови
Обсяги виконання робіт
| N п/п |
Найменування робіт і витрат |
Одиниця виміру |
Кількість |
Примітка |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
| 1. |
|
|
|
|
| 2. |
|
|
|
|
| 3. |
|
|
|
|
Склав ______________________________________________________
посада, підпис, ініціали, прізвище
Перевірив ______________________________________________________
посада, підпис, ініціали, прізвище
Дефектний акт погоджено:
Замовник ______________________________________________________
посада, підпис, ініціали, прізвище
Виконавець
робіт ______________________________________________________
посада, підпис, ініціали, прізвище
Додаток N 2
до листа Держбуду України від
26 травня 1999 р. N 7/469
ЗАТВЕРДЖУЮ __________________
"___" _______________ 1999 р.
Розцінений опис робіт
На поточний ремонт __________________________________________
(найменування об'єкту)
по вул. __________________________________ в місті _______________
на суму ___________ грн., в тому числі, зворотні суми _______ грн.
До фінансування ________________________________________ грн.
Складено на підставі ________________________________________
Замовлення N _________________
| N п/п |
Шифр і номер позиції норма- тиву |
Найменування робіт і витрат |
Оди- ниця виміру |
Кіль- кість |
Базисна вартість, грн. |
Витрати труда робітників, люд.-год. |
| Одиниці |
Загальна |
Оди- ниці |
Всьо- го |
| Всьо- го |
В т. ч. -- |
Всьо- го |
В т. ч. -- |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
| |
|
Розділ А |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Кошторисна вартість ремонту за базисними цінами |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 1. |
|
Прямі витрати |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2. |
|
.......... |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 3. |
|
.......... |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Разом прямі витрати в тому числі: |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
1. вартість матеріалів, виробів та конструкцій |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
2. всього заробітна плата |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
3. експлуатація машин і механізмів |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Накладні витрати |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Разом |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Планові нагромадження |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Разом |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Тимчасові будівлі і споруди (при наявності обгрунтування і погодженні замовника) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт в зимовий період (при наявності обгрунтування і погодженні замовника) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Технічний нагляд |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Кошторис за формою "3 П" |
Складання розціненого опису |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Разом |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Резерв коштів на непередбачені роботи і витрати 4 % в тому числі, непередбачені роботи і витрати підрядника 2 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Всього по розділу А в тому числі, зворотні суми |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Розділ Б |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Подорожчання, що викликані ринковими умовами виконання робіт (за окремим розрахунком, який враховує різницю між базисною та фактичною вартістю) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Податки, збори (обов'язкові платежі) |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Всього по розділу Б |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Всього по опису робіт (А + Б) в тому числі, зворотні суми |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
Всього до фінансування за мінусом зворотних сум |
|
|
|
|
|
|
|
|
Примітка. Використання коштів на технічний нагляд
підтверджується в установленому порядку.
Склав ______________________________________________________
посада, підпис, ініціали, прізвище
Перевірив ______________________________________________________
посада, підпис, ініціали, прізвище
Розцінений
опис
погоджено: ______________________________________________________
посада, підпис, ініціали, прізвище
Надруковано: Державний комітет будівництва, архітектури та
житлової політики України. "Інструктивні документи та
листи, що роз'яснюють положення порядку визначення
вартості будівництва, капітального ремонту,
взаєморозрахунків за обсяги виконаних робіт, вартості
проектно-вишукувальних робіт, експертизи вартісних
показників, утримання апарату замовника та інших
економічних питань, що входять до сфери діяльності
Держбуду України", N 45, 9 червня 1999 р., К.: Центр
"ІНПРОЕКТ".
|
