Выбор оптимальной формы управления многоквартирным домом

Качественное управление многоквартирным домом и придомовых территорий напрямую зависит от выбора оптимальной формы управления.

Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (далее – Закон) определены три формы управления многоквартирным домом:

1. Самостоятельное управление многоквартирным домом совладельцами.

2. Управление многоквартирным домом управляющим.

3. Управление многоквартирным домом объединением совладельцев многоквартирного дома (далее - ОСМД).

Самостоятельное управление многоквартирным домом совладельцами

Такая форма управления предусматривает возможность управлять домом без создания ОСМД. Этот вариант управления может быть рекомендован для малоквартирных домов (3-5 квартир), где владельцы самостоятельно могут содержать дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии.

Принятие решений по управлению собраний совладельцев и процедурные вопросы проведения собрания урегулированы Законом.

К полномочиям собрания совладельцев относится принятие решений по всем вопросам управления домом:

1) распоряжение общим имуществом дома;

2) определение управляющего и его отзыв, утверждение и изменение условий договора с управляющим;

3) избрание уполномоченного лица совладельцев при заключении, внесении изменений и расторжения договора с управляющим, осуществление контроля за его исполнением;

4) определение полномочий управляющего по управлению;

5) проведение текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества дома и определения подрядчиков для выполнения таких работ;

6) определения даты и места проведения следующего собрания совладельцев;

7) определение перечня и размера расходов на управление;

8) отключение дома от сетей централизованного снабжения коммунальных и определения системы дальнейшего обеспечения дома коммунальными услугами;

9) принятие решения о выборе модели организации договорных отношений с исполнителем коммунальной услуги.

Управление многоквартирным домом управляющим

Эта форма предполагает управление домом на основании договора о предоставлении услуг определенных управляющим.

Договор о предоставлении услуг по управлению домом должен содержать:

1) перечень услуг;

2) требования к качеству услуг;

3) права и обязанности сторон;

4) ответственность сторон за нарушение договора;

5) стоимость услуг;

6) порядок оплаты услуг;

7) порядок и условия внесения изменений в договор;

8) срок действия договора, порядок и условия продления действия и расторжения договора.

Если собранием совладельцев принято решение о заключении договора о предоставлении услуг по управлению домом, такой договор подписывается совладельцами или уполномоченными лицами определенными собранием совладельцами. Этот договор подписывается на условиях, утвержденных собранием, и является обязательным для выполнения всеми совладельцами.

Управляющий в течение одного месяца после подписания с ним договора обязан предоставить или отправить заказным письмом каждому совладельцу экземпляр такого договора, заверенный подписью управляющего.

Стоит отметить, что договор с управляющим заключается сроком на один год. Если за один месяц до истечения указанного срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, договор считается продленным на следующий однолетний срок.

Управление многоквартирным домом ОСМД

Эта форма предусматривает, что совладельцы для более эффективного управления своим домом и придомовой территорией создают ОСМД - орган для принятия коллективных решений.

Управление домом может быть осуществлено:

• через управляющего, с которым ОСМД заключает договор, условия которого должны соответствовать типовому договору, утвержденному центральным органом исполнительной власти;
• через общее собрание совладельцев многоквартирного дома, правление ОСМД и ревизионную комиссию.

Высшим органом управления ОСМД является общее собрание совладельцев, к исключительной компетенции которых относится:

• утверждение устава ОСМД, внесение изменений в него; избрание членов правления ОСМД; утверждение сметы, баланса объединения и годового отчета; определение порядка уплаты, перечня и размеров взносов и платежей совладельцев;
• избрание и отзыв управляющего, утверждение и изменение условий договора с управляющим, принятие решения о передаче функций по управлению общим имуществом дома полностью или частично ассоциации и др.

Для руководства текущей деятельностью ОСМД избирается правление, которое имеет право принимать решения по вопросам деятельности ОСМД, определенных уставом.

Правление является исполнительным органом ОСМД и подотчетно общему собранию. Порядок его избрания и отзыва, состав и сроки избрания устанавливается общим собранием. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления ОСМД на общем собрании избирает из числа совладельцев ревизионную комиссию или принимает решение о привлечении аудитора. Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием.

Выбор оптимальной формы управления является залогом эффективного принятия решений по надлежащему содержанию совладельцами имущества в многоквартирном доме.

Источник: http://www.minregion.gov.ua