Общая инструкция по безопасной эксплуатации многоэтажных многоквартирных жилых домов

Для просмотра текста документа
необходимо авторизоваться.

Войти в Личный кабинет

Бесплатные документы Ошибка в документе Заказать документ

Сервис содержит 17877 бесплатных документов, которые доступны зарегистрированным пользователям. Регистрируйся бесплатно >>>


  • Информация о документе
  • Ссылки на документы
  • Ссылки из других документов
Наименование документаОбщая инструкция по безопасной эксплуатации многоэтажных многоквартирных жилых домов
Дата принятия01.01.2017
СтатусДействующий
Вид документаИнстpукция
РазработчикНаучно-исследовательский институт строительного производства (НИИСП)
Принявший органНаучно-исследовательский институт строительного производства (НИИСП)


ГОСТ 10704-91 Трубы стальные электросварные прямошовные. Сортамент

ГОСТ 3262-75 Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия (Переиздание (май 1994 г.) с Изменениями № 1, 2, 3, 4, 5, 6

ДБН А.2.2-1-2003 Состав и содержание материалов оценки влияний на окружающую среду (ОВОС) при проектировании и строительстве предприятий, зданий и сооружений. С изменением № 1

ДБН А.2.2-3:2014 Состав и содержание проектной документации на строительство

ДБН А.2.2-3:2014 Состав и содержание проектной документации на строительство. Изменение № 1

ДБН В.1.1-7-2002. Пожарная безопасность объектов строительства

ДБН В.1.1-7-2002. Пожарная безопасность объектов строительства. Изменение №1

ДБН В.1.2-12-2008 Система обеспечения надежности и безопасности строительных объектов. Строительство в условиях уплотненной застройки. Требования безопасности

ДБН В.1.2-5:2007 Система обеспечения надежности и безопасности строительных объектов. Научно-техническое сопровождение строительных объектов

ДБН В.1.2-8-2008 Система обеспечения надежности и безопасности строительных объектов. Основные требования к зданиям и сооружениям. Безопасность жизни и здоровья человека и защита окружающей природной среды

ДБН В.2.2-15-2005 Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения. Изменение № 1 (укр)

ДБН В.2.2-15-2005 Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения. Изменение № 2

ДБН В.2.2-15-2005 Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения

ДБН В.2.2-15-2005 Здания и сооружения. Жилые дома. Основные положения. Изменение № 3

ДБН В.2.2-15-2005 Здания и сооружения. Жилые здания. Основные положения. Изменение № 1 (рус)

ДБН В.2.2-24:2009 Здания и сооружения. Проектирование высотных жилых и общественных домов

ДБН В.2.5-23:2010 Инженерное оборудование зданий и сооружений. Проектирование электрооборудования объектов гражданского назначения (рус)

ДБН В.2.5-23:2010 Инженерное оборудование зданий и сооружений. Проектирование электрооборудования объектов гражданского назначения (укр)

ДБН В.2.5-64:2012 Внутренний водопровод и канализация. Часть I. Проектирование. Часть II. Строительство

ДБН В.2.5-67:2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование

ДБН В.2.6-31:2016 Тепловая изоляция зданий

ДСТУ Б В.2.5-34:2007 Инженерное оборудование домов и сооружений. Мусоропроводы жилых и общественных зданий. Общие технические условия

ДСТУ ГОСТ 30331.11:2004 Электроустановки зданий. Часть 7. Требования к специальным электроустановкам. Раздел 701. Ванные и душевые помещения (ГОСТ 30331.11-2001 (МЭК 364-7-701-1984), IDT)

ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016 Руководство по обследованию зданий и сооружений для определения и оценки их технического состояния

ДСТУ-Н Б В.3.1-ХХ:201Х Эксплуатация конструкций и инженерного оборудования сооружений, внешних сетей. Обследование технического состояния зданий и сооружений. Проект, окончательная редакция

Закон Украины от 05.06.2014 № 1314-VII О метрологии и метрологической деятельности

Закон Украины от 12.02.2015 № 191-VIII О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по упрощению условий ведения бизнеса (дерегулирование)

Закон Украины от 29.06.2010 № 2367-VI "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования государственного регулирования в сфере строительства жилья"

НАПБ А.01.001-2004 Правила пожарной безопасности в Украине

НПАОП 0.00-1.02-08 Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов

НПАОП 0.00-1.08-94. Правила устройства и безопасной эксплуатации паровых и водогрейных котлов (с изменениями и дополнениями) (рус)

Решение от 27.11.2003 № 220/1094 "Об утверждении Порядка содержания, ремонта, реконструкции, реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Киева"

СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям

СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009. Правила определения физического износа жилых домов


Другие нормативные документы не ссылаются на данный документ.

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України

ЗАГАЛЬНА ІНСТРУКЦІЯ З БЕЗПЕЧНОЇ ЕКСПЛУАТАЦІЇ БАГАТОПОВЕРХОВИХ БАГАТОКВАРТИРНИХ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ

СПИСОК АВТОРІВ ТА СПІВУЧАСНИКІВ

Від Державного підприємства «Науково-дослідний інститут будівельного виробництва ім. B.C. Балицького»: О.М.Галінський, доктор техн. наук (науковий керівник); В.Ф.Горгураки (відповідальний виконавець)

Від ДЕРЖАВНОГО ПІДПРИЄМСТВА «УКРАЇНСЬКИЙ НАУКОВО-ДОДОСЛІДНИЙ І ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ ЦИВІЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА»: О.П. Чижевський, канд. арх.; Н.І. Лисицина, архітектор: З.Д. Денисенко, інженер: Н.М. Задорожна, канд. техн. наук.

ЗМІСТ

Вступ

1 Сфера застосування Інструкції

2 Нормативна база

3 Терміни та визначення понять

4 Загальні положення

4.1 Загальні вимоги

4.2 Прийняття та введення в експлуатацію житлових будинків

5 Склад загального майна житлового будинку. Загальні правила користування.

6  Вимоги та обмеження при експлуатації конструктивних елементів будинку, віднесених до загального майна будинку

6.1 Основні конструктивні елементи

6.1.1 Фундаменти

6.1.2 Несучі конструкції (колони, зовнішні та внутрішні стіни)

6.1.3 Перекриття

6.1.4 Фасад будинку

6.1.5 Сходові клітки

6.1.6 Дахи

6.1.7 Покрівлі

6.1.8 Підлоги

6.1.9 Сміттєпровід

6.1.10 Опоряджувальні покриття

7  Вимоги й обмеження при експлуатації інженерних систем життєзабезпечення та безпеки, віднесених до загального майна будинку

7.1   Системи вентиляції та кондиціонування

7.2 Системи електропостачання

7.2.1 Силове електрообладнання

7.2.2 Електричні мережі

7.2.3 Електроосвітлення

7.2.4 Заземлення

7.2.5 Облік електроенергії

7.3 Системи зв'язку

7.3.1 Телефонізація

7.3.2 Радіофікація

7.3.3 Телебачення

7.4  Системи сигналізації

7.5 Системи водопостачання та водовідведення

7.5.1   Водопровід господарсько-питний

7.5.2  Гаряче водопостачання

7.5.3  Господарсько-побутова каналізація

7.5.4  Дощова каналізація

7.5.5  Зовнішній і внутрішній протипожежні водопроводи

7.6 Опалення

7.7 Газопостачання

7.8 Автоматизовані системи моніторингу й управління інженерними системами (АСМУІС)

7.9 Системи безпеки

7.9.1 Автоматична системи пожежогасіння

7.9.2 Автоматичні системи пожежної сигналізації

7.9.3 Оповіщення про пожежу й управління евакуацією

7.9.4 Димовидалення

7.9.5 Блискавкозахист. Заземлення

7.9.6 Охоронна сигналізація

7.9.7 Система відеоспостереження

7.9.8   Контроль доступу (домофонний зв'язок)

8  Вхідні групи

9  Прибудинкова територія

10 Квартири, вбудовані приміщення. Правила й обмеження при експлуатації

10.1  Несучі конструкції (колони, зовнішні стіни)

10.2 Внутрішні стіни. Перегородки

10.3 Перекриття

10.4 Підлоги

10.5 Лоджії, балкони. Вікна та балконні двері

10.6 Опоряджувальне покриття

10.7 Вентиляція та кондиціонування

10.8 Електричне обладнання та мережі. Заземлення. Облік споживаної електроенергії

10.9 Водопостачання. Облік споживаної води

10.9.1 Водопровід господарсько-питний

10.9.2 Гаряче водопостачання

10.10  Каналізування

10.11 Встановлення пральної та посудомийної машин

10.12 Опалення

10.1З Газопостачання. Облік споживаного газу

10.14 Системи зв'язку

10.14.1 Телефонізація. Інтернет

10.14.2  Радіофікація

10.14.3  Телебачення

10.15 Переобладнання та перепланування квартир, вбудованих приміщень

11 Експлуатація об'єктів підвищеної небезпеки (ОПН)

11.1 Загальні вимоги законодавства щодо експлуатації ОПН

11.2 Правила безпечної експлуатації ліфтів

11.3 Правила безпечної експлуатації котлів, бойлерів, теплових пунктів, дахових котелень

12    Технічний контроль

13  Оперативне обслуговування

14  Вимоги пожежної безпеки

15  Санітарно-гігієнічні вимоги

16  Додержання громадського порядку та тиші

17 Правила проведення будівельно-ремонтних робіт

18 Відповідальність за недотримання положень Інструкції

19 Інформація про забудовника

20  Гарантії забудовника

21 Інформація про управителя (управлінську компанію)

22  Заключні положення

Додатки:

Додаток 1. Орієнтовні гарантійні строки експлуатації за видами робіт, виконаних забудовником

Додаток 2. Перелік додаткових робіт, що виконуються на замовлення та за рахунок коштів власників квартир, орендарів. Гарантійні строки за видами робіт

Додаток 3. Повідомлення про порядок погодження перепланування житлового та нежитлового приміщення

Додаток 4. Покрокова процедура узгодження й оформлення документів з перепланування приміщення (квартири)

Додаток 5. Екстрені телефони

ВСТУП

Необхідність розроблення Інструкції з безпечної експлуатації багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків викликана вимогами сьогодення, яке висвітило багато невирішених питань у стосунках між забудовником, управлінською компанією та власниками квартир і орендарями вбудованих приміщень багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків.

1 СФЕРА ЗАСТОСУВАННЯ ІНСТРУКЦІЇ

Рекомендована інструкція з безпечної експлуатації багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків (далі - Інструкція) поширюється на регулювання відносин між юридичними та фізичними особами (власниками квартир, орендарями вбудованих приміщень і забудовником, управителем, у тому числі управлінською компанією) - суб'єктами господарської діяльності у галузі будівництва незалежно від форм власності при експлуатації багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків.

Виконання положень Інструкції дозволить знизити аварійність у процесі експлуатації багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків, зберегти їх експлуатаційні характеристики, зменшити витрати на експлуатацію та ремонт, забезпечити їх естетичний вигляд.

Пріоритетними питаннями, вирішенню яких сприятиме розроблювана Інструкція, є, зокрема:

- упорядкування договірної та технічної документації у складі пакета документів, що повинні супроводжувати експлуатацію багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків;

- підвищення надійності експлуатації багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків і збільшення експлуатаційного періоду їх життєвого циклу;

- забезпечення безпеки експлуатації багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків щодо життя, здоров'я та майна власників квартир і орендарів;

економія усіх видів ресурсів у процесі експлуатації багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків;

- захист природного довкілля.

Положення Інструкції необхідно застосовувати при юридичному оформленні взаємовідносин між забудовником, управителем (управлінською компанією) і майбутніми власниками квартир і орендарями вбудованих приміщень багатоповерхових багатоквартирних будинків.

Спрямованість Інструкції - забезпечення надійного та безпечного функціонування основних конструктивних елементів, інженерного обладнання і мереж систем життєзабезпечення та безпеки багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків на стадії експлуатаційного періоду їх життєвого циклу.

Це досягається за рахунок включення до складу супроводжувальних документів на експлуатацію багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків, у тому числі їх конструктивних елементів та інженерних систем, обов'язкових положень, спрямованих на забезпечення:

- подальшої сталої експлуатації;

- надійності та безпечності для життя, здоров'я та майна людей;

- охорони довкілля;

- запобігання техногенним аваріям;

- збереження технічного рівня експлуатаційних характеристик;

- заощадження всіх видів ресурсів, поліпшення техніко-економічних показників;

- систематизації інформації щодо аспектів подальшої експлуатації багатоповерхових багатоквартирних житлових будинків.

Завдання Інструкції - встановити вимоги та рекомендації власникам квартир багатоповерхових багатоквартирних будинків і орендарям вбудованих приміщень з експлуатації основних конструктивних елементів (ОКЕ) та інженерного обладнання та мереж (ЮМ) житлового будинку, відповідальність за експлуатацію яких відповідно до вимог чинних нормативно-правових актів покладено на власників квартир і орендарів.

2 НОРМАТИВНА БАЗА

Положення Інструкції базуються та підпорядковуються положенням:

- Закону України «Цивільний Кодекс України»;

- Закону України «Житловий Кодекс України»;

- Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»;

- Закону України «Про особливості здійснення прав власників у багатоквартирному будинку»;

-  Закону України «Про житлово - комунальні послуги»;

-  Закону України «Про об'єкти підвищеної небезпеки»;

-  Постанови Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 р. «Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів»;

-  Постанови Кабінету Міністрів України від 12 квітня 2017 р. № 257 «Про затвердження Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва»;

-  ДБН А.2.2-1-2003 «Склад і зміст матеріалів оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВСН) при проектуванні і будівництві підприємств, будинків і споруд»;

-   ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»;

-  ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва»;

-  ДБН В.1.2-5:2007 «Науково-технічний супровід будівельних об'єктів»;

-  ДБН В.1.2-8-2008 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека життя і здоров'я людини та захист навколишнього природного середовища»;

-  ДБН В. 1.2-9-2008 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека експлуатації»;

-  ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки»;

-  прДБН В.1.2-14-201Х «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ»;

- ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»;

- ДБН В.2.2-24:2009 «Проектування висотних житлових і громадських будинків»;

-  ДБН В.2.5-67.2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;

-  ДБН В.2.5-77-2014 «Котельні»;

-  ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель»;

-  прДБН В.3.1-ХХ:201Х «Експлуатаційна придатність будівель та споруд. Основні положення»;

-  ДБН В.3.2-2:2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт»;

- ДСТУ Б В.2.5-34:2007 «Сміттєпроводи житлових і громадських будинків. Загальні технічні умови»;

- прДСТУ-Н Б А.2.2-ХХ:201Х «Настанова з складання розділу щодо забезпечення надійності та безпеки експлуатації будівель і споруд у складі проектної документації»;

- ДСТУ-Н Б В.1.2-18:2016 «Настанова щодо обстеження будівель і споруд для визначення та оцінки їх технічного стану»;

- СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009 «Правила визначення фізичного зносу житлових будинків»;

- СанПіН 2.1.2.1002-00 «Санітарно-епідеміологічні вимоги до житлових будівель та приміщень»;

- «Правила утримування будинків та прибудинкових територій», наказ Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76;

- «Примірний перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд», наказ Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004 № 150;

- «Про затвердження Порядку утримання, ремонту, реконструкції, реставрації фасадів будинків та споруд на території міста Києва». Рішення VI сесії Київської міськради XXIV скликання від 27 листопада 2003 р. № 220/1094 із змінами і доповненнями, внесеними рішенням Київської міськради від 13 вересня 2011 р. № 10/6226.

3 ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ

3.1  В Інструкції застосовуються терміни у визначенні, наведеному у відповідних документах:

• Житловий Кодекс Української РСР-житловий фонд;

• «Правила утримання житлових будинків та прибудинкових територій» - житловий будинок, допоміжні приміщення житлового будинку, житлово-комунальні послуги, балансоутримувач будинку, виконавець послуг, виробник, власник приміщення, внутрішньобудинкові системи, прибудинкова територія, засіб вимірювальної техніки, кількісний показник житлово-комунальних послуг, комунальні послуги, непереборна сила, норми споживання, споживач, точка розподілу, управитель, утримання будинків і прибудинкових територій, ремонт будинку, експлуатаційні параметри елементів будинку, реконструкція житлового будинку, капітальний ремонт будинку, перепланування, переобладнання, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, спеціалізована організація, технічне обслуговування;

• Кодекс цивільного захисту України - пожежна безпека;

• ДБН А.2.2-3 - проектна документація, реконструкція, технічне переоснащення;

• ДБН В.1.2-14 - власник, встановлений строк експлуатації, експлуатація будівлі (споруди), навантаження, нагляд, надійність будівельного об'єкта, нормальна експлуатація будівлі (споруди);

• ДБН В.1.3-2 - моніторинг;

• ДСТУ 2860 - дефект, довговічність;

• ДБН В.1.2-14 - головні несучі конструкції (п.5.2.2), життєвий цикл об'єкта (п.4.1.1), категорії відповідальності конструкцій (п.5.2.1), класи наслідків (відповідальності) будівель і споруд(п.5.1.1).

3.2 Нижче подано терміни, вжиті в цій Інструкції, та визначення позначених ними понять:

виконавча документація Текстові та графічні матеріали, що відображають фактичне виконання проектних рішень і фактичний стан об'єктів капітального будівництва та їх елементів у процесі будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва по мірі завершення визначених у проектній документації робіт;

поточний ремонт будинку Ремонт, що виконується в плановому порядку з метою підтримки працездатності конструкцій і систем інженерного обладнання приміщень житлового будинку.

Полная версия документа доступна для тарифа «Разумное предложение» или «Все включено»

Подробнее о тарифах

© 2019 Все права защищены
Разработчик сервиса ООО "Computer Logic Group"
Тел.: +38 (057) 341-80-81 E-mail: online@budstandart.com