Письмо Госстроя Украины от 26.05.99 N 7/469
О составе и определении стоимости проектно-сметной
документации на капитальный и текущий ремонты жилья,
объектов социальной сферы, коммунального назначения и
благоустройства.
На многочисленные запросы о составе проектно-сметной докумен-
тации на капитальный и текущий ремонты жилья, объектов социальной
сферы, коммунального назначения и благоустройства и определении
стоимости разработки указанной документации Госстрой Украины со-
общает.
Проектная документация на указанные виды ремонта разрабатыва-
ется в соответствии с <Инструкцией о составе, порядке разработки,
согласования и утверждения проекгно-сметной документации на капи-
тальный ремонт жилых зданий> ВСН 55-87(р)), <Инструкцией о по-
рядке проведения ремонта и содержания объектов городского благо-
устройства> (КДП-204-12 Укр 214-92), утвержденной приказом Гос-
жилкоммунхоза Украины от 24.12.92 N 75 и другими нормативными до-
кументами по вопросам разработки документации на ремонтные робо-
ты.
Разработка сметной документации на эти роботы производится в
соответствии с Государственными строительными нормами (ДБН
IV-16-98, части I II и дополнениями к ним, а также приведенными
выше нормативными материалами, действующими в части тех положе-
ний, которые не противоречат ДБН IV-16-98.
Перед разработкой проектно-сметной документации на капиталь-
ный и текущий ремонты объектов проводится техническое обследова-
ние и определяется физический и моральный износ указанных объек-
тов.
Проектно-сметная документация по капитальному ремонту жилых
зданий и сооружений, объектов социальной сферы, коммунального
назначения должна состоять из следующих разделов:
- общая пояснительная записка;
- архитектурно-строительные решения;
- технологические решения (при необходимости);
- решения по инженерному оснащению;
- проект организации капитального ремонта;
- техническая эксплуатация здания;
- сметная документация;
а для объектов благоустройства соответственно:
- общая пояснительная записка;
- рабочая документация;
- организация ремонтно-строительных работ;
- оценка влияния на окружающую среду (при необходимости ;
- сметная документация
При этом экспертизе подлежат разработанные в установленном
порядке проекты капитального ремонта жилья, объектов социальной
сферы, коммунального назначения и благоустройства, если выполне-
ние указанного ремонта влияет на прочность надежность, необходи-
мую долговечность зданий и сооружений или нарушает архитектурные
требования к них и т. п..
Для технически несложных объектов состав и содержание разде-
лов проектно-сметной документации может уточняться в сторону
уменьшения) заказчиком и разработчиком документации в зависимости
от специфики и условий выполнения ремонта.
При этом в обязательном порядке разрабатываются документы, по
которым определяются физические объемы работ и сметная стоимость
ремонта.
Дополнительные затраты, учитывающие сложные условия выполне-
ния ремонтно строительных работ средства на временные здания и
сооружения, зимнее удорожание и прочие затраты в зависимости от
конкретных условий, учитываются в сметной документации ремонта на
основании проекта организации ремонта ПОР) или в случае сокра-
щенного объема проектно-сметной документации и отсутствия ПОР) в
соответствии с условиями, зафиксированными контрактом на выполне-
ние ремонта или дефектным актом, согласованным инвестором в слу-
чае выполнения работ хозяйственным способом и отсутствия необхо-
димости в контракте).
Если в ремонт входит только один вид ремонтно-строительных
работ, то сметная документация может состоять только из одной
сметы (на правах локальной, объектной и сводной сметы) с начисле-
нием всех затрат, установленных нормативными документами.
На работы текущего ремонта, который не требует разработки
чертежей и выполняется хозяйственным способом ремонтно-строитель-
ными бригадами жилищно-эксплуатационных организаций (при стоимос-
ти ремонта меньше 30 тыс.грн. соответствующими специалистами
этих организаций составляются расцененные описи работ на основа-
нии дефектных актов.
Решение по этому вопросу принимает инвестор.
Формы дефектного акта и расцененной описи прилагаются
При взаиморасчетах за выполненные роботы по капитальному ре-
монту применяются документы первичного учета как для нового стро-
ительства, а именно: <Акт приемки выполненных подрядных работ>
(форма КБ-2в) и <Справка о стоимости выполненных работ и зат-
рат> форма КБ-3).
Расчеты при выполнении работ по текущему ремонту могут произ-
водиться на основании <Акта приемки выполненных подрядных работ>
(формы N КБ-2в), о чем указывается в контракте договоре) на вы-
полнение работ. При этом <Акт...> представляется банку, финанси-
руещему проведение ремонта.
Стоимость разработки проектно-сметной документации на капи-
тальный и текущий ремонты, которые финансируются с привлечением
бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организа-
ций государственной формы собственности, определяется в соответс-
твии с <Порядком определения стоимости проектно-изыскательских
работ для ремонта что осуществляется на территории Украины> на
основании <Сборника цен на проектные работы для капитального ре-
монта зданий и сооружений> (Росжилкоммунсоюз, Москва 1990).
При выполнении ремонта за счет других источников финансирова-
ния или при составлении расцененных описей работ стоимость разра-
ботки документации может определяться по смете, составленной по
форме <3п>, исходя из трудовых затрат исполнителей в челове-
ко-днях в сметных подразделениях - в среднем 1 чел.-день для
составления 75 позиций сметы), и показателя стоимости работ - 40
грн./1 чел.-день, из расчета среднемесячной заработной платы 286
грн.) на основании письма Госстроя Украины от 10 03.99 N 7/177.
Первый заместитель
Председателя Комитета А.В. Беркута
Приложение N 1
к письму Госстроя Украины
от 26 05.99 N 7/469
УТВЕРЖДАЮ______________________
< __ > __________1999 г.
Дефектный акт
На капитальный ремонт___________________________________________
текущий (ненужное вычеркнуть) (наименование объекта)
по ул _____________________ в городе______________________
Составлен на основании
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Особые условия
_________________
Объемы выполнения работ
| п/п |
Наименование работ и затрат |
Единица измерения |
Коли- чество |
Примеча- ние |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Составил _________________________________________
должность, подпись инициалы фамилия
Проверил ___________________________________________
должность, подпись инициалы фамилия
Дефектный акт согласован:
Заказчик _____________________________________________________
должность, подпись, инициалы, фамилия
Исполнитель работ____________________________________________
должность, подпись, инициалы, фамилия
Приложение N 2
к письму Госстроя Украины
от 26 05.99 N 7/469
УТВЕРЖДАЮ______________________
< __ > __________1999 г.
Расцененная опись работ
На текущий ремонт________________________________________________
наименованние объекта)
по ул _____________________ в городе______________________
на сумму_________грн., в том числе.возвратные суммы _________грн.
К финансированию ____________________________________________грн.
Составлена на основании__________________________________________
Заказ N _________________________________________________________
| п/п |
Шифр и номер пози- ции норма- тива |
Наименование работ и затрат |
Еди- ница изме- рения |
Коли- чест- во |
Базисная стоимость, грн. |
Затраты труда рабочих чел.-час |
| Единицы |
Общая |
Еди- ницы |
Всего |
| Всего |
В т.ч. |
Всего |
В т.ч. |
| з/пл. |
з/пл. |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
| 1. 2. 3. |
|
Раздел А. Сметная стои- мость ремонта по базисным це- нам Прямые затраты ... .. ...... ... .. ...... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого прямые затрат |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
в том числе: 1. стоимость материалов из- делий и конс- трукций 2. всего зара- ботная плата 3. эксплуатация машин и меха- низмов |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Накладные рас- ходы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Плановые накоп- ления |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Временные зда- ния и сооруже- ния (при нали- чии обоснования и согласовании заказчика |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Дополнительные затраты при производстве строительномон- тажных работ в зимнее время (при наличии обоснования и согласовании заказчика |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Технический надзор |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Смета по форме <3П> |
Составление расцененной описи |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Резерв средств на непредвиден- ные работы и затраты 4 % в том числе,неп редвиденные ра- боты и затраты подрядчика 2 % |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего по разде- лу А в том числе, возвратные сум- мы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Раздел Б Удорожания вызванные ры- ночными услови- ями выполнения работ (по от- дельному расче- ту, который учитывает раз- ницу между ба- зисной и факти- ческой стои- мостью) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Налоги, сборы (обязательные платежи) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего по разде- лу Б |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего по описи работ А Б) в том числе, возвратные сум- мы |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего к финан- сированию за вычетом возвра- тных сумм |
|
|
|
|
|
|
|
|
Примечание. Использование средств на технический надзор подтверж-
дается в установленном порядке.
Составил ____________________________________________
должность, подпись, инициалы, фамилия
Проверил ____________________________________________
должность, подпись, инициалы, фамилия
Расцененная опись согласована:__________________________________
должность,подпись,инициалы фамилия
