Порядок участі в організації та фінансуванні ремонту приватизованих житлових будинків їх колишніх власників

Із змінами і доповненнями, внесеними
постановами Кабінету Міністрів України
від 17 травня 1994 року N 316,
від 31 липня 1995 року N 588,
 від 24 січня 2006 року N 45,
від 14 січня 2009 року N 5,
від 28 грудня 2016 року N 1024

ПОРЯДОК
 участі в організації та фінансуванні ремонту приватизованих житлових будинків їх колишніх власників

1. Відповідно до пункту 7 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" колишні власники багатоквартирних будинків (виконкоми місцевих Рад народних депутатів, місцеві державні адміністрації у містах Києві та Севастополі, підприємства, організації, установи, в повному господарському віданні або оперативному управлінні яких вони перебували) зобов'язані брати участь у роботах по ремонту, потреба в якому виникла після приватизації квартир. Обсяг цих робіт визначається кількістю приватизованих квартир будинку та строком його експлуатації від закінчення будівництва або реконструкції до проведення першого ремонту після приватизації.

2. Якщо в будинку приватизовано декілька квартир і їхні власники не виявили бажання створити товариство (об'єднання) власників квартир, то кожний власник квартири укладає з власником будинку договір про участь у витратах на утримання (обслуговування та ремонт) будинку та прибудинкової території. Договором визначається розмір щомісячних внесків власником квартири на розрахунковий рахунок власника будинку на майбутні ремонти.

за таких умов перший після приватизації та наступні ремонти будинку здійснюються власником будинку незалежно від строку його експлуатації.

3. У разі коли в будинку приватизовано частину квартир і їхні власники створили товариство (об'єднання) власників квартир, між товариством (об'єднанням) і власником неприватизованих квартир (співвласником будинку) укладається угода про спільне володіння житловим будинком і пайову участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. При цьому згідно з розміром частки володіння будинком визначається уповноважений співвласник, на якого покладаються обов'язки замовника по утриманню будинку та прибудинкової території. Угодою визначається розмір щорічних зборів коштів, що проводить товариство (об'єднання) власників квартир на майбутні ремонти будинків. Ці кошти накопичуються на розрахунковому рахунку товариства (об'єднання).

4. Якщо в будинку приватизовано не всі квартири, при проведенні першого після приватизації будинку ремонту колишній власник будинку (теперішній співвласник) зобов'язаний взяти участь у фінансуванні вартості ремонту приватизованої квартири в розмірах, передбачених у додатку до цього Порядку. Розмір вказаної в таблиці частки визначається виходячи з вартості ремонту приватизованої частини будинку. Вартість ремонту неприватизованої частини будинку, фінансується його власником у повному обсязі.

5. Якщо у будинку приватизовані всі квартири, колишній його власник фінансує проведення тільки першого після приватизації ремонту в розмірах, вказаних у додатку до цього Порядку.

6. Розмір щорічних внесків власників квартир на ремонт будинку встановлюється власником будинку, угодою співвласників будинку і не повинен бути меншим за розмір витрат на ремонт будинків, встановлений для державного житлового фонду.

7. Перший після приватизації ремонт будинку повинен носити комплексний характер, тобто включати виконання необхідних робіт, пов'язаних з усуненням виявлених при обстеженні несправностей та пошкоджень усіх елементів будинку.

До переліку робіт, що підлягають виконанню при проведенні першого ремонту, включаються роботи, спрямовані на підвищення рівня благоустрою будинку та прибудинкової території, встановлення технічного обладнання, якого не вистачає, поліпшення експлуатаційних показників будинку (заміна плоских суміщених покрівель на шатрові, утеплення окремих ділянок стін тощо).

8. До складу робіт, що виконуються при здійсненні першого ремонту не включаються роботи, пов'язані з ремонтом квартир, виконання яких входять в обов'язки власників і наймачів квартир.

9. Обстеження будинків, які потребують першого після приватизації ремонту та складання проектно-кошторисної документації на його проведення, покладається на відповідні проектні організації. В обстеженні будинку зобов'язані брати участь представники власників, співвласників будинку та колишнього власника будинку.

10. При нестачі накопичених товариством (об'єднанням) власників квартир коштів на виконання передбачених кошторисом робіт з урахуванням встановленої частки витрат колишнього власника будинку, власники квартир покривають вказану нестачу або переглядається та перезатверджується склад і обсяг робіт по ремонту будинку.

11. Цей Порядок набуває чинності після впровадження реформи системи оплати праці і поширюється як на колишніх власників так і на їх правонаступників.

Таблиця
 частки витрат колишнього власника на фінансування першого після приватизації ремонту будинку в процентах від загальної вартості ремонту з урахуванням вартості обстеження
 та складання проектно-кошторисної документації

******************************************************************
                                * Строк експлуатації будівлі з
Характеристика будівель та їх   * моменту закінчення будівництва
  конструктивних елементів      * чи реконструкції до моменту 
                                * проведення  ремонту (в роках)
                                *********************************
                                *    5   *   10  *   15  *  20
*****************************************************************
Будівлі кам'яні, стіни цегляні та
великоблочні із залізобетонним та
бетонним  перекриттям,  будівлі з
монолітного залізобетону             12      25      37     50
 
Будівлі із стінами полегшеної
кладки з цегли, монолітного
шлакобетону, легких шлакоблоків,
черепашнику та із  перекриттям
залізобетонним, бетонним  чи
дерев'яним; будівлі кам'яні  з
цегляними стінами і дерев'яними
перекриттями; будівлі
великопанельні з
залізобетонним перекриттям           17      34      50     68
 
Будівлі із стінами  змішаними,
дерев'яними, рубленими  чи
брущатими                            25      50      75    100
******************
 
******************************************************************
                                * Строк експлуатації будівлі з
Характеристика будівель та їх   * моменту закінчення будівництва
  конструктивних елементів      * чи реконструкції до моменту 
                                * проведення  ремонту (в роках)
                                *********************************
                                *   25   *   30  *   35  * 40 і
                                *        *       *       *більше
*****************************************************************
Будівлі кам'яні, стіни цегляні та
великоблочні із залізобетонним та
бетонним  перекриттям,  будівлі з
монолітного залізобетону             62      75      87    100
 
Будівлі із стінами полегшеної
кладки з цегли, монолітного
шлакобетону, легких шлакоблоків,
черепашнику та із  перекриттям
залізобетонним, бетонним  чи
дерев'яним; будівлі кам'яні
з цегляними  стінами  і
дерев'яними  перекриттями;
будівлі  великопанельні
з  залізобетонним  перекриттям       84     100     100    100
 
Будівлі із стінами  змішаними,
дерев'яними, рубленими  чи
брущатими                           100     100     100    100
******************
 
     Примітка.  При необхідності повної заміни  міжповерхових
                перекриттів будинку або  відновлення  несучої
                здібності  основних конструктивних елементів
                (фундамент,стіни, перекриття  незалежно від
                строку його експлуатації)  участь  колишнього
                власника у фінансуванні ремонту становить
                100 процентів.