Щодо правомірності вимог Київської міської санепідемстанції про необхідність проведення комплексної державної експертизи проекту будівництва житлового будинку та господарських споруд, реконструкції існуючого...

              МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ
           ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
 
                       Р О З' Я С Н Е Н Н Я
 
                            01.01.2007
 
 
            Щодо правомірності вимог Київської міської
           санепідемстанції про необхідність проведення
                 комплексної державної експертизи
              проекту будівництва житлового будинку
                     та господарських споруд,
            реконструкції існуючого житлового будинку
                    по вул. Олегівській, 43-а
                 в Шевченківському р-ні м.Києва
 
 
     Прийняті архітектурно-планувальні   та    технічні    рішення
двоквартирного  житлового  будинку  N  1  з поверховістю вище двох
поверхів не є традиційними для індивідуального  садибного  будинку
I-II   категорії   складності   згідно   з  правилами  визначення
поверховості житлового будинку відповідно до додатка В (пункт В.9)
державних  будівельних норм з проектування житла ДБН В.2.2-15-2005
"Житлові будинки. Основні положення", встановлено:
"при   визначенні   поверховості   надземної  частини  будинку  до
кількості  поверхів  включають  усі  надземні  поверхи  (включаючи
мансардний),  у  тому числі технічний і цокольний,  якщо верх його
перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки  землі
не менше ніж на 2 м".)
 
     Крім того,  за наявною інформацією,  вказана земельна ділянка
перебуває в археологічній охоронній  зоні  та  зоні  охоронюваного
природного ландшафту   (гора   Щекавиця).   На   суміжній  ділянці
(вул. Олегівська,  41)  розміщена  пам'ятка  археології  місцевого
значення - фундаменти церкви XII ст.
 
     Згідно зі  ст.  5  Закону  України  "Про  охорону  культурної
спадщини" погодження програм та проектів архітектурних
перетворень   на   охоронюваних   територіях,  а  також  проектів,
реалізація яких може позначитися на об'єктах культурної  спадщини,
належить  до  компетенції  центрального  органу виконавчої влади у
сфері охорони культурної спадщини,  в даному випадку  -  Державної
служби охорони культурної спадщини Міністерства культури і туризму
України.
 
     Також проектом передбачено розміщення житлового  будинку  без
відступу від    червоних   ліній,   що   не   відповідає   вимогам
пункту 3.32  ДБН  360-92360-92**  "Планування  і  забудова   міських   і
сільських   поселень",   згідно   з   яким  житлові  будинки  слід
розміщувати з відступом від  червоних  ліній  житлових  вулиць  не
менше 3 м.
 
     Виходячи із  зазначеного  та  на  підставі  наказу   Держбуду
України  від  12.11.2003  N  187 "Про затвердження
переліку  об'єктів,  затвердження  проектів  будівництва  яких  не
потребує  висновку  комплексної  державної  експертизи" зазначений
проект  4-поверхового   житлового   будинку   за   архітектурними,
конструктивними   та   технічними   ознаками   можна  віднести  до
архітектурно та технічно складних об'єктів,  які згідно з додатком
"Категорії  складності  об'єктів цивільного призначення" державних
будівельних  норм  А.2.2-3-2004   "Склад,   порядок   розроблення,
погодження та затвердження проектної документації для будівництва"
 відповідають вимогам III категорії  та  потребують
комплексного експертного висновку.