Роз`яснення щодо процедури вирішення питання прибудови до житлового будинку

Щодо процедури вирішення питання прибудови до житлового будинку.

Спільним наказом Держкомзему, Держкоммістобудування, Держжитлокомунгоспу та Фонду держмайна України від 05.05.96 № 31/30/53/396 затверджено Положення про порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій існуючого житлового фонду та надання у спільне користування або спільну сумісну власність земельних ділянок для спорудження житлових будинків.

Зазначений Порядок передбачає встановлення меж прибудинкових територій багатоквартирних житлових будинків на підставі проекту поділу (розподілу) території мікрорайону (кварталу), застосування якого передбачено п.4 ст.42 Земельного кодексу України та ст.16 Закону України "Про планування і забудову територій".

У п.2.1 зазначеного Порядку вказано, що прибудинкова територія встановлюється для будинку (будинків) і не може виділятися лише для частини будинку (блока, поверху, секцій, квартир тощо).

Добудова до  житлового будинку здійснюється на підставі отримання дозволу на будівництво відповідно до Закону України "Про планування і забудову територій". При цьому передбачається наявність права власності або користування земельною ділянкою.

Таким чином, добудова до існуючого житлового будинку, щодо якого не здійснено виділення прибудинкової території та оформлення відповідним чином прав на неї, може здійснюватись:

а) за умов попереднього виділення прибудинкової території для усього будинку в цілому та оформлення прав на частку цієї території для здійснення добудови;

б) шляхом оформлення права користування (без набуття прав власності) на земельну ділянку в контурах добудови (відповідно до погодженого проекту забудови).

В останньому випадку при подальшому оформленні прав на прибудинкову територію усього будинку може бути поставлено питання про виділення відповідної частки цієї території для обслуговування об’єкта, розташованого у добудованому приміщенні, відповідно до ст. 89 Земельного кодексу України.