Роз`яснення щодо правомірності зміни статусу зазначених гуртожитків на житлові багатоквартирні будинки

Щодо правомірності зміни статусу зазначених гуртожитків на житлові багатоквартирні будинки

Проектування житлових багатоквартирних будинків та гуртожитків в Україні здійснюється відповідно до чинних у державі СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".

Оскільки згідно з призначенням, архітектурно-планувальним рішенням гуртожиток суттєво відрізняється від житлового багатоквартирного будинку, переведення його в багатоквартирний будинок потребує розроблення відповідної проектно-кошторисної документації з переплануванням кімнат гуртожитку в ізольовані квартири зі зміною їх статусу. Такі види робіт належать до реконструкції на підставі визначення терміну "реконструкція", наведеному у додатку Б ДБН А.2.2-3-2004 "Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва".

Згідно з порядком, встановленим зазначеними ДБН, який поширюється і на реконструкцію житлових будинків (переведення гуртожитків у житлові багатоквартирні будинки), для такого виду робіт розробляється проектно-кошторисна документація на підставі детального обстеження стану конструкцій, обладнання існуючого будинку (в даному випадку - гуртожитків), погоджується в установленому порядку і затверджується замовником (інвестором) на підставі позитивного комплексного висновку служб Укрінвестекспертизи (у м. Києві - Київдержекспертиза).

Роботи з реконструкції здійснюються згідно з дозволом місцевої Держархбудінспекції та відповідно до проектно-кошторисної документації з урахуванням вимог ВСН 61-8961-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования".

Введення в експлуатацію таких об’єктів реконструкції  здійснюється згідно з порядком, встановленим постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004р. № 1243 "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів".