Разъяснение относительно эксплуатации и ремонта жилищно-строительного кооператива

Щодо експлуатації і ремонту житлово-будівельного кооперативу

Відповідно до Закону України "Про кооперацію" кооператив є власником будівель, споруд, грошових та майнових внесків його членів, а також іншого майна, придбаного на підставах, не заборонених законом.

Володіння, користування та розпорядження майном кооперативу здійснюють органи управління кооперативу відповідно до їх компетенції, визначеної статутом кооперативу.

Згідно з п. 15 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу, затвердженого постановою Ради Міністрів Української РСР від 30.04.1985 № 186, житлово-будівельний кооператив здійснює експлуатацію і ремонт належного йому житлового будинку (будинків) за рахунок коштів кооперативу на засадах самоплатності.

Відповідно до п. 24 зазначеного Примірного статуту внески на проведення капітального ремонту житлового будинку (будинків) справляються з членів житлово-будівельного кооперативу, виходячи з балансової вартості квартир, у розмірах, встановлених Кабінетом Міністрів України, а внески на експлуатацію житлового будинку (будинків) і утримання прибудинкової території - в розмірах, необхідних для покриття фактичних витрат кооперативу на ці потреби, виходячи з житлової площі займаних квартир.

Відповідно до п. 17 Статуту житлово-будівельний кооператив зобов’язаний:

- провадити щорічні відрахування на проведення капітального ремонту житлового будинку (будинків);

- своєчасно провадити ремонт житлового будинку (будинків), забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинку (будинків) і житлових приміщень, належно утримувати під’їзди, інші місця загального користування будинку (будинків) та прибудинкової території;

- провадити внутрішньоквартирний поточний ремонт або сплачувати вартість ремонту, якщо необхідність у його проведенні викликана пошкодженням частин будинку, інженерного обладнання або пов’язана з капітальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин.

Отже, житлово-будівельний кооператив є власником будинку і може як самостійно утримувати житловий будинок, так і укладати договір щодо надання житлово-комунальних послуг із суб’єктом господарювання, статутом якого передбачено надання цих послуг.

Права та обов’язки виконавця послуг із утримання будинків, споруд та прибудинкових територій визначені Законом України "Про житлово-комунальні послуги".