Какова роль проектировщика в подготовке документов для автоматической регистрации СИП

Уважаемые пользователи!

При формировании заявления на регистрацию специального имущественного права (СИП) ключевую роль играет проектная документация (ПД), которую подготовил и внес в систему АРМ Аттестованного лица.

📌Что должно быть заполнено в ПД для СИП:

1. К дому и каждой составляющей, которая станет самостоятельным объектом недвижимого имущества, должен быть добавлен идентификатор объекта строительства (если объект разделен)

2. Для успешной регистрации в ГРВП для объектов строительства необходимо заполнить следующие ТЭПы (технико-экономические показатели) в зависимости от типа объекта:

• Общая площадь помещений
• Жилая площадь помещений
• Площадь помещений (мест) общего пользования (в том числе вспомогательных)

3. ТЭПы должны быть арифметически верно заполнены

4. Проектировщик должен правильно определить Класс последствий (СС1–СС3) и указать его в объектах строительства

5. Внести задачи на проектирование, технические условия, градостроительные условия, другие связанные документы с корректными статусами в системе (подробнее в материалах)

6. Названия составных частей – должны быть уникальными в пределах дома/проекта во избежание дубляжа и соответствовать действующему законодательству (согласно постановлению КМУ от 07.07.2021 № 690 "Об утверждении Порядка присвоения адресов объектам строительства, объектам недвижимого имущества")

7. Корректно отразить информацию об оценке влияния на окружающую среду, данные об объекте культурного наследия в ПД

⚠️Если в проектной документации будут отсутствовать критически важные данные, то заявление на СBП даже не сгенерируется — система покажет соответствующую ошибку.

Вот примеры наиболее распространенных проверок:

✔️D007213. Проверка на наличие у заказчика(ов) права собственности\права пользования\другого вещного права на земельный(-ые) участок(-и)

✔️D007223. Проверка наличия важных технико-экономических показателей в проектной документации

✔️D007981. Проверка суммы площади составных частей по ТЭПу "Жилая площадь помещений", которая должна быть равна ТЭПу "Жилая площадь помещений" на доме в ПД

✔️D007408. Значение ТЭПов “Общая площадь помещений, м2” в составных частях и ТЭПа “Площадь помещений(мест) общего пользования (в том числе вспомогательных), м2” в доме\постройки\здания не соответствуют внесенному значению ТЭПа “Общая площадь помещений, м2” в доме\постройке\здании

🛠 Еще важно:

• Данные из ПД автоматически переносятся в документ о гарантийной доле, а из него — в заявление на СИП
• без участия проектировщика и корректного внесения ПД — весь процесс становится невозможным

Источник: Портал Единой государственной электронной системы в сфере строительства