10 преимуществ создания ОСМД для совладельцев многоквартирных домов

Выбор оптимальной формы управления многоквартирным домом является залогом вашего комфортного проживания и благосостояния. В рамках информационной кампании # Я_ответственный_владелец Минрегион подготовил для вас 10 аргументов, которые помогут создать ОСМД в вашем многоквартирном доме.

1. Совладельцы могут принимать эффективные решения относительно управления домом. В ОСМД четко определена структура руководящих органов и их полномочия. Общее собрание ОСМД может принимать любые решения, а правление ОСМД, которое является его исполнительным органом, будет контролировать выполнение таких решений. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью правления будет осуществлять ревизионная комиссия.

2. Совладельцы могут полноценно управлять общим имуществом многоквартирного дома, который является их общей совместной собственностью в соответствии со статьей 5 Закона № 417. Это позволит самостоятельно формировать бюджет, штатное расписание, определять взносы на содержание дома, выбирать поставщиков коммунальных услуг.

3. Совладельцы могут зарабатывать деньги на общей собственности – например, сдавать фасад дома в аренду под рекламные площади, или сделать подвал складским помещением. Средства от аренды подвалов, придомовой территории, магазинов, расположенных в доме должны расходоваться на обслуживание дома.

4. Совладельцы могут полностью контролировать использование своих средств. Финансирование выполнения ОСМД своих функций совладельцы осуществляют путем уплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества, размер и состав которых утверждаются решением общего собрания объединения.

5. Совладельцы могут требовать прозрачности расходов. Совладельцы дома имеют право получить отчет у председателя объединения, содержащий информацию, какие работы сделаны, сколько это стоило тому подобное.

6. Совладельцы могут провести энергетическую модернизацию своего дома, что позволит уменьшить суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги. В результате совладельцы смогут улучшить состояние дома и условия проживания в нем.

7. Совладельцы могут своевременно проводить необходимые ремонтные работы в доме, определяя их первоочередность, а руководство ОСМД быстрее реагировать на проблемы.

8. ОСМД может принимать участие в городских программах ремонта жилья, в государственных и местных программах финансирования ОСМД, воплощать проекты по термомодернизации. Одной из программ поддержки энергомодернизации многоквартирных домов является программа «Энергодом» Фонда энергоэффективности, предусматривающий частичное возмещение расходов ОСМД на мероприятия по энергоэффективности.

9. ОСМД может заключать любые соглашения, заказывать различные услуги, необходимые для содержания дома и реализации решений общего собрания. Объединение имеет право заключать договоры на обслуживание домов с теми компаниями, которые предлагают лучшие услуги, а также расторгнуть договор, если компания некачественно выполнять работу. Это обеспечит контроль за качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг.

10. ОСМД имеет статус юридического лица, что позволяет открывать банковские счета, заключать договоры, нанимать персонал и полноценно распоряжаться средствами для обеспечения управления домом. ОСМД имеет статус неприбыльной организации. Это означает, что независимо от того, откуда поступили средства на счет ОСМД, если эти средства используются исключительно на уставную деятельность ОСМД, из них не уплачивается налог на прибыль.

Официальная информация о создании и деятельности ОСМД:

Правовые и организационные основы создания, функционирования, реорганизации и ликвидации объединений собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, защиты их прав и выполнения обязанностей по совместному содержанию многоквартирного дома определяет Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» (далее – Закон об ОСМД).

Объединение совладельцев многоквартирного дома (далее - ОСМД, объединение) – юридическое лицо, созданное владельцами квартир и нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества.

Основная деятельность объединения заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав совладельцев на владение и пользование общим имуществом совладельцев, надлежащее содержание многоквартирного дома и придомовой территории, содействие совладельцами в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.

Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (далее - Закон № 417) определено, что общее имущество многоквартирного дома – это помещение общего пользования, несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория.

Общие принципы осуществления права общей совместной собственности определены статьями 368-372 Гражданского кодекса Украины (далее - Кодекс). Так, Кодексом установлено, что общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев, если иное не установлено законом.

ОСМД не является балансодержателем дома и учитывает общее имущество многоквартирного дома на забалансовом счете. Ведь с принятием Закона № 417 внесены изменения в Закон об ОСМД, в частности статью 11 «Содержание жилого комплекса на балансе» Закона об ОСМД исключено.

Статья 10 Закона об ОСМД определяет, что органами управления объединения является общее собрание совладельцев, правление, ревизионная комиссия объединения. Высшим органом управления объединения является общее собрание. К исключительной компетенции общего собрания совладельцев относится, в частности вопрос об использовании общего имущества; предварительное (до их заключения) согласование условий договоров, заключенных на сумму, превышающую указанную в уставе объединения, договоров, предметом которых являются ценные бумаги, имущественные права или совместное имущество совладельцев или их часть; определение ограничений на пользование общим имуществом.

Источник: https://www.minregion.gov.ua