Изменения в регистрации прав на объекты, завершившие строительство

Уважаемые пользователи!

В случае продажи объекта недвижимости, на него должны быть зарегистрированы специальные имущественные права (СМП) в Государственном реестре вещных прав (ДРРП). Именно такое правило очерчено Законом Украины "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".

Сейчас есть зарегистрированные заявления на 29 564 будущих объектов недвижимости в ЕГЭСБ.

Однако закон не изменял правила для объектов, которые начали строиться до 10 октября 2022 года. Поэтому правила регистрации СМП на будущий объект недвижимости действуют для объектов, которые начали строиться с указанной даты.

Важно, что договоры по переходу специального имущественного права на МОН должны заключаться в нотариальной форме и с последующей регистрацией в ДРРП. В свою очередь отсутствие такой регистрации не позволит застройщику зарегистрировать уже завершенные строительством объекты на инвесторов.

В июле 2024 года были внесены изменения в Порядка государственной регистрации вещевых прав на их имущество и обременение. Эти изменения зафиксировали обязательную регистрацию СМП с целью регистрации права собственности сразу после ввода в эксплуатацию на инвестора строительства.

Порядком четко запрещена регистрация права собственности за инвестором строительства на законченный строительством объект, если он начал строиться со дня вступления в силу вышеупомянутого закона и не зарегистрировал СМП.

Каждый инвестор и заказчик строительства должны понимать риски, которые несет отчуждение объектов вне процедур Закона Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем", по их продажам без регистрации.

Государственным регистраторам прав при совершении регистрационных действий рекомендуется тщательно проверять документы лиц, регистрирующих право собственности на завершенный строительством объект, на соответствие и соблюдение пункта 81 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений.

Особое внимание следует обратить покупателям квартир, паркомест, помещений, находящихся в процессе строительства, поскольку договоры о покупке объектов строительства, которое началось с 10 октября 2022 года, без надлежащей нотариальной формы и без регистрации их в ДРРП не будут иметь юридической силы . Покупатели в таком случае имеют высокие риски остаться без вожделенной недвижимости.

Дополнительно объекты, на которые зарегистрированы СМП, проходят базовые автоматические проверки перед регистрацией. Такие объекты легко проверить в Реестре строительной деятельности и в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Получить больше нужной информации о регистрации СМП можно на специализированном лендинге: https://e-construction.gov.ua/smp.

Функционал регистрации специального имущественного права разработан в тесном сотрудничестве с Министерством юстиции Украины.

Цифровизация строительной сферы и услуг реализуется в сотрудничестве Министерства развития общин и территорий Украины, Министерства цифровой трансформации Украины при содействии проекта Поддержка цифровой трансформации, финансируемого USAID и UK Dev.

Источник: https://e-construction.gov.ua/