Просимо роз`яснити, які дії замовника у випадку, коли генпідрядник відмовляється продовжувати будівництво або не здатний виконувати роботи надалі?

Договора, взаимоотношения участников инвестиционного процесса

Просим разъяснить, каковы действия заказчика в случае, когда генподрядчик отказывается продолжать строительство или не в состоянии выполнять работы в дальнейшем?

Порядок изменения и расторжения хозяйственных договоров изложен в статье 188 Хозяйственного кодекса Украины (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» № 8, август 2003, стр.112), порядок нанесения изменений в договор подряда и его расторжения, а также ответственность сторон за нарушение обязательств по договору подряда изложен в «Общих условиях заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве», утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 01.08.2005 № 668 (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» № 8, август 2005, стр.98 - 100).

В частности, согласно п.110 «Общих условий ...» нарушение обязательств по договору подряда является основанием для применения хозяйственных санкций, предусмотренных Хозяйственным кодексом Украины, другими законами или договором подряда.

В соответствии с п.112 «Общих условий ...» в случае нарушения обязательств по договору подряда могут наступить следующие правовые последствия:

- приостановка выполнения обязательств по договору подряда вследствие одностороннего отказа от него, если это установлено договором подряда или законом, или расторжение договора подряда;

- изменение условий договора подряда;

- уплата неустойки;

- возмещение убытков и морального ущерба.

Согласно п.113 «Общих условий ...», если договором подряда за невыполнение обязательств установлен размер неустойки, она подлежит взиманию в полном размере независимо от возмещения убытков.

Внесение изменений в договор подряда или его расторжение допускается только по согласию сторон, если другое не установлено договором подряда или законом. В случае отсутствия такого согласия заинтересованная сторона имеет право обратиться в суд (п.117 «Общих  условий ...»).

Сторона договора подряда, которая считает необходимым внести изменения в договор подряда или расторгнуть его, должна прислать соответствующее предложение второй стороне.

Сторона договора, которая получила предложение о внесении изменений в договор подряда или расторжении его, в двадцатидневный срок сообщает второй стороне о своем решении.

В случае, если стороны не достигли согласия относительно внесения изменений в договор подряда или расторжения его, или в случав  неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового оборота, заинтересованная сторона может обратиться в суд.

Если судебным решением в договор подряда внесены изменения  или он расторгнут, договор считается измененным или расторгнутым со дня вступления в силу соответствующего решения, если другое не  установлено решением суда.