Прошу роз’яснити які витрати враховано в опосередкованій вартості спорудження житла за регіонами України, яка періодично публікується в збірниках Ціноутворення у будівництві. Яка довжина інженерних мереж, які...

Інші питання, пов’язані з ціноутворенням у будівництві

Питання:

Прошу роз’яснити які витрати враховано в опосередкованій вартості спорудження житла за регіонами України, яка періодично публікується в збірниках «Ціноутворення у будівництві». Яка довжина інженерних мереж, які об’єкти інженерного забезпечення (ГРП, ТП, бойлерні тощо), а також об’єкти благоустрою враховуються при їх обчисленні?

Відповідь:

Розрахунок показників опосередкованої вартості спорудження житла, що публікуються у збірниках «Ціноутворення у будівництві», проводиться Мінрегіоном України відповідно до «Порядку визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України», затвердженого наказом Держбуду України від 27.09.2005 № 174 (див. Збірник «Ціноутворення у будівництві» № 11, листопад 2005, стор. 6-10).

«Порядком ...» передбачено, що показники опосередкованої вартості розраховуються виходячи із структури безпосередніх витрат з будівництва об’єкта-представника. скоригованої відповідно до змін рівня цін на трудові та матеріально-технічні ресурси.

Об'єктом-представником є житловий будинок, побудований за найбільш поширеним в регіоні проектом, у звичайних, характерних для регіону геологічних умовах, із застосуванням традиційних будівельних матеріалів, обладнання, устаткування вітчизняного виробництва, з дотриманням державних будівельних норм, санітарно-гігієнічних вимог та гарантованих типологічних норм забезпечення житлом громадян.

Безпосередні витрати з будівництва об’єкта-представника приймаються на підставі їх величини за главами Зведеного кошторисного розрахунку. у тому числі витрати на благоустрій та спорудження внутрішньомайданчикових інженерних мереж (тобто в межах земельної ділянки, відведеної для будівництва і зазначеної на будгенплані у складі проекту організації будівництва).

Такі об’єкти інженерного забезпечення, як трансформаторні підстанції, газорозподільні пункти, бойлерні, що стоять окремо, тощо проектуються для груп будинків, багатоквартирних житлових комплексів, мікрорайонів, а не для кожного окремого житлового будинку, тому не можуть враховуватися при обчисленні показників опосередкованої вартості спорудження житла відповідно до положень зазначеного вище «Порядку ...».

Пунктом 3.3 «Порядку ...» передбачено, що рішення щодо можливості та доцільності реалізації проектів будівництва житлових будинків, що передбачають додаткові технічні умови у порівнянні з умовами, врахованими безпосередніми витратами з будівництва, за відповідним обґрунтуванням приймається розпорядником коштів у кожному конкретному випадку.