Відповідно до статті 40 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності замовник будівництва зобов’язаний брати дольову участь у створенні та розвитку інфраструктури населеного пункту згідно з порядко...

Питання, пов'язані з діяльністю служб замовника

Відповідно до статті 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник будівництва зобов’язаний брати дольову участь у створенні та розвитку інфраструктури населеного пункту згідно з порядком, установленим органами місцевого самоврядування.

При визначенні конкретних сум дольової участі виникає багато спірних питань, особливо при будівництві житлових будинків багатофункціонального призначення з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, де необхідно точно знати кошторисну вартість житлової та нежитлової частини будинку, їх площі тощо.

Деякі органи виконавчої влади вимагають оплати дольової участі за місця загального користування в багатоквартирних житлових будинках, а саме 10 % від кошторисної вартості сходових клітин, колясочних, коридорів, включають у площу будинку площу підвалу тощо.

Просимо роз’яснити, які правила чинні в частині визначення кошторисної вартості житлової та нежитлової частини житлових будинків, якими нормативними документами регулюються правила підрахунку площ у житлових будинках?

У частині п'ятій статті 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» зазначено, що величина дольової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається в договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом місцевого самоврядування розміру дольової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами.

Такі правила викладено в Національному стандарті України ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 «Правила визначення вартості будівництва», який носить обов’язковий характер при визначенні вартості будівництва об’єктів, що споруджуються за рахунок бюджетних коштів, коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій, а також кредитів, наданих під державні гарантії.

Частиною шостою статті 40 зазначеного Закону України встановлено граничний розмір дольової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту, який з урахуванням інших передбачених законом відрахувань не може перевищувати:

1) 10 відсотків загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта - для нежитлових будівель і споруд;

2) 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта - для житлових будинків.

Якщо проектною документацією передбачено будівництво житлових будинків багатофункціонального призначення з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, величина дольової участі замовника будівництва розраховується як сума двох складових.