Лист від 31.12.2004 № 06-10/10-1380 Щодо оподаткування операцій з продажу об`єктів нерухомого майна податком з доходів фізичних осіб з 1 січня 2005 року

             КОМІТЕТ ВЕРХОВНОЇ РАДИ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ
                ФІНАНСІВ І БАНКІВСЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
 
                             Л И С Т
 
                   31.12.2004  N 06-10/10-1380
 
                                      Кабінету Міністрів України,
                                      Міністерству фінансів
                                      України,
                                      Державній податковій
                                      адміністрації України
 
 
     У Комітеті  Верховної  Ради  України  з  питань  фінансів   і
банківської   діяльності   розглянуто   низку  звернень  платників
податків щодо оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого
майна  податком  з  доходів фізичних осіб з 1 січня 2005 року.  За
результатами розгляду Комітет зазначає наступне.
     Підпункт 11.2.3  пункту  11.2  статті  11  Закону України від
22.05.2003 р.  N 889-IV "Про податок з доходів фізичних
осіб"   передбачає,  що  дохід  прибуток)  платника  податку  від
продажу  об'єкта  нерухомості  визначається   виходячи   з   ціни,
зазначеної  у  договорі  купівлі-продажу,  але  не нижче оціночної
вартості та кого нерухомого майна, розрахованої державним органом,
уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.
Витрати  з  придбання  такого  об'єкта  нерухомості  зазначені   у
нотаріально  посвідченому  договорі,  а  при  понесенні  витрат на
будівництво  (спорудження)  такого  об'єкта  нерухомості  -   його
оціночна  вартість,  розрахована державним органом,  уповноваженим
здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.
     Таким чином,  у таких випадках платникам податків  з  доходів
фізичних  осіб  та  податковим  агентам з оподаткування операцій з
продажу нерухомого майна (нотаріусам)  з  1  січня  2005  року  до
приведення  Кабінетом Міністрів України у відповідність із Законом
України  "Про  податок  з  доходів  фізичних  осіб" 
нормативно-правових  актів  з  питань  оцінки  вартості нерухомого
майна для цілей оподаткування  доходів  фізичних  осіб,  отриманих
внаслідок його відчуження, при нарахуванні податку слід виходити з
ціни,  зазначеної  в  договорі  купівлі-продажу,  але   не   нижче
загальної  (балансової)  вартості  такого  майна,  яка міститься у
витягах   з   Реєстру   прав   власності   на    нерухоме    майно
(довідках-характеристиках),   що   надаються   місцевими  органами
виконавчої влади  (бюро  технічної  інвентаризації  та  реєстрації
права власності на об'єкти нерухомого майна).
 
 Голова                                                    С.Буряк