Разъяснение о заключении договоров сервитута с коммунальными предприятиями в случае пользования подвалами, которые не являются самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений, в домах ЖСК и ОСМД
Укладення договорів сервітуту з комунальними підприємствами у разі користування підвалами, які не є самостійними об’єктами цивільно-правових відносин, в будинках ЖБК та ОСББ
Відповідно до статті 382 Житлового кодексу України, статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004 № 4-рп/2004 щодо офіційного тлумачення положень пункту 2 статті 10 вищевказаного закону власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон) підвали належать до допоміжних приміщень, призначених для забезпечення експлуатації будинку.
Приміщення, які належать до житлового комплексу, але не відносяться до житлового фонду і є самостійними об’єктами цивільно-правових відносин, відносяться до нежилих приміщень.
Основна діяльність об’єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об’єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території (стаття 4 Закону).
Статтею 26 Закону передбачено, що правління об’єднання за дорученням загальних зборів може укласти договір оренди з фізичною або юридичною особою щодо приміщень, які перебувають у спільній власності членів об’єднання,.
Предметом договору оренди жилих та нежилих приміщень для ведення господарської, підприємницької або іншої не забороненої законом діяльності може бути квартира чи нежиле приміщення, що розміщені в багатоквартирних будинках.
Отже, Законом не передбачено здавання в оренду підвалів або їх частин, якщо вони не мають статусу нежилих приміщень і не є самостійними об’єктами цивільно-правових відносин.
Разом з тим, я кщо комунальні підприємства користуються чужим майном (підвалами в будинках ЖБК та ОСББ) для здійснення своєї господарської діяльності, оскільки іншого проектними рішеннями не передбачено, ЖБК та ОСББ можуть укласти з комунальними підприємствами договори сервітуту з дотриманням вимог глави 32 «Право користування чужим майном» Цивільного кодексу України.
03 квітня 2013