Раніше уряд ухвалив постанову «Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану». Вона вводить зрозумілі та єдині правила розрахунку вартості робіт під час відбудови. Пояснюємо, що саме змінюється і чому це важливо для ринку.

Українська система визначення вартості будівництва переходить на оновлені правила.

Раніше замовники застосовували різні підходи до розрахунку вартості, що призводило до суттєвих відмінностей у кошторисах навіть для однакових робіт. Наразі запроваджуються єдині підходи: усі рахунки формуються за спільними правилами, а використання актуальних ринкових даних і бази матеріалів дозволяє робити ціни прозорими, обґрунтованими та орієнтованими на реальну вартість ресурсів.

Що змінює постанова?

Постанова вводить чіткі правила визначення вартості будівельних матеріалів, які працюватимуть у два етапи: до запуску єдиної бази даних цін і після її запуску. База цін увійде до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).

• До запуску бази даних цін замовники та підрядники проводять аналіз цін на основі щонайменше трьох пропозицій для кожного матеріального ресурсу – беручи дані від виробників, імпортерів або їх офіційних представників та дистриб'юторів; а також, за потреби, зі стартових постачальників, відкритих веб-ресурсів, каталогів постачальників або інших доступних джерел.
• Після запуску база стане перевіреним джерелом вартості будматеріалів: дані замовників, кошторисів, актів виконаних робіт, із Prozorro, податкової, митниці та від постачальників автоматично надходитимуть в систему, а вартість матеріалів в кошторисах не повинна перевищувати середні ринкові ціни.

Стандарти витрат діють на етапі формування кошторису для виконання робіт

• Загальновиробничі витрати – це гроші на організацію будівництва, управління процесом та допоміжні роботи. Постанова визначає, що вони мають бути не більше 10% від прямих витрат.
• Адміністративні витрати – це витрати на офіс, бухгалтерію, документи та керівництво. Вони не повинні перевищувати 3% від прямих витрат.
• Прибуток підрядника – це гроші, які підрядник заробляє на виконанні робіт. Встановлено, що він не може бути понад 15% від прямих витрат.

Захист працівників

• У кошторисі мінімальну зарплату беруть із Галузевої угоди – це встановлений мінімум оплати праці в будівництві.
• Якщо будівництво ведеться у зонах активних бойових дій, працівникам у кошторисі передбачають підвищену оплату: удвічі більше – для районів активних бойових дій, у півтора раза більше – для територій, де бойові дії можливі.
• Дотримання стандартів – усі розрахунки зарплати враховують складність робіт та умови виконання, щоб працівники не отримували менше встановленого законодавством.

Кодифікатор будівельної продукції