Група фахівців, залучена інвестором для вирішення питань з будівництва офісно-торгівельного центру, веде переговори з підрядною будівельною організацією щодо умов укладання договору підряду. У проекті договор...

Договора, взаимоотношения участников инвестиционного процесса

Группа специалистов, привлеченная инвестором для решения вопросов по строительству офисно-торгового центра, ведет переговоры с подрядной строительной организацией относительно условий заключения договора подряда.

В проекте договора подряда на заказчика возлагаются обязательства по выполнению всех геодезических работ, связанных с выносом красных линий застройки, разбивкой основных осей здания, закреплением их на местности и т.д.

Кроме того, заказчик должен ежемесячно оплачивать подрядчику на основании его расчетов затраты на геодезические работы, которые будут выполняться геодезической службой подрядчика, поскольку, по аргументации подрядчика, здание является высотным и относится к четвертой категории сложности, к которой предъявляются повышенные требования относительно геодезического контроля в процессе производства и сдачи работ.

Просим разъяснить, насколько правомерны требования подрядчика, какие здания считаются высотными зданиями, какие нормативные документы регламентируют в настоящее время выполнение геодезических работ при строительстве объектов, какие геодезические работы относятся к обязанностям заказчика и какие - к обязанностям подрядчика?

Минрегионстрой Украины приказом от 21.01.2010 № 20 утвердил и ввел в действие с 01.09.2010 Государственные строительные нормы Украины ДБН В.1.3-2:2010 «Геодезические работы в строительстве» (взамен СНиП 3.01.03-84, Москва, 1985).

Эти нормы устанавливают общие правила проектирования, выполнения и приемки геодезических работ, которые необходимо выполнять во время строительства, реконструкции, технического переоснащения объектов любого назначения.

Согласно п.3.15 Раздела 3 «Термины и определения понятий» данных норм «высотный дом - многоэтажный дом жилищно-гражданского назна­чения высотой от 73,5 м и выше».

В п.4.3 и п.4.4 Общих положений ДБН В. 1.3-2:2010 указано, что:

- геодезические работы являются неотъемлемой частью технологического процесса строительного производства и относятся к основным видам работ;

-на предприятиях строительной отрасли, которые получили лицен­зию (или другой разрешительный документ) на проведение строительно­монтажных работ, независимо от формы собственности и ведомственного подчинения, должны создаваться геодезические службы, относящиеся к основным подразделениям предприятий, структура и штат которых определяются их руководством на основании положения о геодезической службе в соответствии с объемами и видами работ;

-геодезические работы выполняются геодезическими службами и линейным персоналом строительных организаций. При необходимости, геодезические работы могут выполняться на договорных началах геоде­зическими предприятиями или службами сторонних организаций, которые имеют соответствующие разрешительные документы на право выполнения этих работ;