Письмо от 10.04.2013 № 40-19-1649 О процедуре принятия объекта в эксплуатацию и толкование термина

ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ УКРАЇНИ

ЛИСТ

від 10.04.2013 р. N 40-19-1649

Щодо процедури прийняття об'єкта в експлуатацію і тлумачення терміна

Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у 70-х роках XX сторіччя регулювалося положеннями постанов Ради Міністрів СРСР від 22.01.66 N 57 "О порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов производственного назначения" та від 13.07.70 N 538 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения", які втратили чинність з прийняттям постанови Ради Міністрів СРСР від 23.01.81 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов".

Також, відповідно до зазначених нормативних актів було прийнято СНиП (строительные нормы и правила), зокрема постановою Держбуду СРСР від 31.12.70 N 171 затверджено СНиП III-А.10-70 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений. Основные положения".

Відповідно до положень зазначених актів введенню в експлуатацію підлягали об'єкти житлово-громадського призначення.

Зокрема, положеннями СНиП III-А.10-70 передбачалося, що об'єкти житлово-цивільного призначення, закінчені будівництвом, пред'являються замовником державним приймальним комісіям з прийняття в експлуатацію після виконання всіх будівельно-монтажних робіт і робіт по благоустрою території з дотриманням вимог СНиП, а також за умови забезпечення об'єкта обладнанням та інвентарем у повній відповідності із затвердженими в установленому порядку проектами.

Жилі будинки, що мають вбудовані приміщення підприємств торгівлі, громадського харчування і побутового обслуговування, пред'являються до прийняття в експлуатацію після виконання всіх будівельно-монтажних робіт (включаючи роботи по вбудованим приміщенням), що забезпечують введення у дію цих підприємств одночасно з заселенням будинків.

Заселення та експлуатація об'єктів житлово-цивільного призначення допускалися лише після приймання їх в установленому порядку відповідними державними приймальними комісіями.

Разом з тим, звертаємо Вашу увагу, що положення зазначених актів регулювали питання введення в експлуатацію об'єктів житлово-цивільного призначення, а не індивідуальних (садибних) житлових будинків або садових, дачних будинків, прийняття в експлуатацію яких почалося після 1992 року із затвердженням відповідного механізму.

Крім того, на сьогоднішній день відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" забороняється експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію.

Стан об'єкта будівництва відображається відповідно до паспорта технічної інвентаризації, що відповідає реальному стану забудови.

Звертаємо увагу, що листи Держархбудінспекції України не є нормативно-правовими актами, вони мають лише інформаційний характер і не встановлюють правових норм та діють до набрання чинності нормативно-правових актів, що змінюють відповідні правовідносини.