Наша подрядная организация строит объекты, финансирование которых осуществляется за государственные средства. Как правило, финансирование таких объектов осуществляется с перебоями - по переходящим объектам в...

Договора, взаимоотношения участников инвестиционного процесса

Наша подрядная организация строит объекты, финансирование которых осуществляется за государственные средства. Как правило, финансирование таких объектов осуществляется с перебоями - по переходящим объектам в начале года финансирование отсутствует, в связи с чем приходится временно приостанавливать работы и нести расходы по охране объектов, которые заказчики отказываются компенсировать, ссылаясь на отсутствие своей вины и средств на эти цели.

Просим разъяснить, на каком основании подрядчик может требовать компенсации понесенных затрат на охрану объекта из-за отсутствия финансирования?

Финансирование строительства и оплата выполненных подрядчиком работ является обязанностью заказчика, закрепленной соответствующим пунктом договора подряда.

При ритмичном строительстве объектов сторожевая охрана строительных площадок осуществляется подрядчиком за счет средств, предусмотренных на это в общепроизводственных расходах (см. п.6.5 Приложения 19 к ДБН Д.1.1-1-2000 в Сборнике «Ценообразование в строительстве» № 1, январь 2006, стр.210, а также п.1.4.7 в Таблице 1 Примера расчета показателей I и III блоков общепроизводственных расходов в Сборнике «Ценообразование в строительстве» № 10, октябрь 2006, стр.27).

Общепроизводственные расходы (в том числе и расходы на охрану объекта) оплачиваются подрядчику пропорционально трудоемкости выполняемых строительно-монтажных работ.

Отсутствие финансирования и временная приостановка строительства из-за этого являются нарушением заказчиком договорных обязательств, поэтому оплата охраны объекта в этот период должна осуществляться за счет средств заказчика дополнительно сверх учтенных в общепроизводственных расходах средств, исчисленных исходя из нормативных сроков строительства. Такое условие, а также размер платы за охрану объекта в такие периоды могут предусматриваться в договоре подряда на строительство объекта либо в дополнительном соглашении к нему в разделе «Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору и порядок урегулирования споров» (см. «Примерный договор подряда в капитальном строительстве» в Сборнике «Ценообразование в строительстве» №11, ноябрь 2005, стр.32 - 33).