Для заключения договора подряда заказчик негосударственной формы собственности передал подрядчику проектно-сметную документацию на реконструкцию спортивного комплекса (пристройка к существующему объему, увели...

Сметно-нормативная база, порядок ее применения

Вопрос:

Для заключения договора подряда заказчик негосударственной формы собственности передал подрядчику проектно-сметную документацию на реконструкцию спортивного комплекса (пристройка к существующему объему, увеличение вместимости зрительских трибун и т.д.).

Проектная документация, переданная заказчиком, предусматривает выполнение работ в условиях, когда до начала работ по реконструкции эксплуатация объекта в целом приостанавливается и производство строительных работ осуществляется в нормальных условиях, без наличия факторов, снижающих производительность труда рабочих и увеличивающих трудоемкость выполняемых работ.

В настоящее время заказчиком принято решение не выводить объект в целом из эксплуатации и проводить реконструкцию по отдельным частям комплекса (пристройка, зал для спортивной гимнастики, зал для бокса, зал для волейбола, бассейн и т.д.), что значительно усложняет производство работ для подрядчика.

По мнению подрядчика, проектная документация должна быть откорректирована в связи с изменившимися условиями, с учетом необходимости совмещать производство строительных работ в отдельных частях комплекса с эксплуатацией здания, стесненности при складировании материалов и производстве работ.

В сметной документации также должны быть применены повышающие коэффициенты согласно Технической части Сборника 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», которые затем будут применяться в договорной цене и при взаиморасчетах за объемы выполненных работ.

Заказчик считает требования подрядчика необоснованными и настаивает на заключении договора подряда по имеющейся проектно-сметной документации, оговорив отдельные вопросы в особых условиях к договору подряда.

Просим дать разъяснение, правомерно ли в данном случае требование подрядчика?

Ответ:

В соответствии с терминами и определениями понятий, приведенными в ДБН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство», реконструкция - это перестройка введенного в эксплуатацию в установленном порядке объекта строительства, которая предусматривает изменение его геометрических размеров и/или функционального назначения, вследствие чего происходит изменение основных технико-экономических показателей (количество продукции, мощность и т.п.), обеспечивается усовершенствование производства, повышение его технико-экономического уровня и качества изготавливаемой продукции, улучшение условий эксплуатации и качества услуг.

Реконструкция предусматривает полное или частичное сохранение элементов несущих и ограждающих конструкций и приостановку на время выполнения работ эксплуатации объекта в целом или его частей (при условии их автономности).