В соответствии с договором подряда наша организация осуществляет строительство Центра занятости. В настоящее время строительство временно приостановлено из-за отсутствия финансирования, заказчик не оплачивает...

Договори, взаємовідносини учасників інвестиційного процесу

Відповідно до договору підряду наша організація здійснює будівництво Центру зайнятості.

У теперішній час будівництво тимчасово призупинено через відсутність фінансування, замовник не оплачує виконані за попередні періоди будівельні роботи і не називає конкретні строки поновлення фінансування, посилаючись на вищі інстанції.

Підрядник продовжує нести витрати на сторожову охорону будівельного майданчика і наполягає на компенсації замовником понесених витрат, але замовник не погоджується з цим, мотивуючи, що охорона здійснюється підрядником за рахунок загальновиробничих витрат і окремо оплачуватися не може.

Просимо роз’яснити, чи правомірно твердження замовника, і як правильно повинно вирішуватися дане питання, коли фінансування будівництва тимчасово відсутнє?

Планомірне фінансування будівництва є однією з основних умов при виконанні зобов'язань за договором підряду в капітальному будівництві, тому від того, наскільки правильно і юридично грамотно сформульовано у договорі підряду на будівництво конкретного об’єкта права та обов’язки сторін у частині фінансування, здавання та приймання виконаних робіт, проведення розрахунків за виконані роботи, а також відповідальність сторін за порушення зобов’язань за договором підряду тощо, залежить формування нормальних ділових взаємовідносин замовника і підрядника, реалізація передбачених договором цілей та завдань.

Керівним документом при укладенні договорів підряду можуть служити затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2005 № 668 (з урахуванням Змін, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 17.06.2009 № 601) «Загальні умови укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві» (див. Збірник «Ціноутворення у будівництві» № 12, грудень 2011, стор.62 - 97).

Згідно з п.2 Загальної частини зазначеного документу «Загальні умови ...» є обов'язковими для врахування під час укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві незалежно від джерел фінансування робіт, а також форми власності замовника та підрядника (субпідрядників).

Відповідно до пп.83 - 85 «Загальних умов ...» Фінансування робіт (будівництва об’єкта) проводиться за планом, який складається замовником, узгоджується з інвестором (головним розпорядником бюджетних коштів) та підрядником і є невід’ємною частиною договору підряду.

План фінансування будівництва складається на підставі титулу будови (об’єкта), проекту організації будівництва з урахуванням календарних графіків виконання робіт і порядку проведення розрахунків за виконані роботи. Сторони узгоджують план фінансування будівництва у порядку, визначеному договором.