Прошу разъяснить какие затраты учтены в опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины, которая периодически публикуется в сборниках Ценообразование в строительстве. Какая протяженность инженер...

Другие вопросы, связанные с ценообразованием в строительстве

Вопрос:

Прошу разъяснить какие затраты учтены в опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины, которая периодически публикуется в сборниках «Ценообразование в строительстве». Какая протяженность инженерных сетей, какие объекты инженерного обеспечения (ГРП, ТП, бойлерные и т.д.), а также объекты благоустройства учитываются при их исчислении?

Ответ:

Расчет показателей опосредованной стоимости сооружения жилья, публикуемых в сборниках «Ценообразование в строительстве», производится Минрегионом Украины в соответствии с «Порядком определения и применения показателей опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины», утвержденным приказом Госстроя Украины от 27.09.2005 № 174 (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» № 11, ноябрь 2005, стр. 6-10).

«Порядком ...» предусмотрено, что показатели опосредованной стоимости рассчитываются исходя из структуры непосредственных затрат по строительству объекта-представителя. скорректированной в соответствии с изменениями уровня цен на трудовые и материально- технические ресурсы.

Объектом-представителем является жилой дом, построенный по наиболее распространенному в регионе проекту, в обычных, характерных для региона геологических условиях, с применением традиционных строительных материалов, оснащения, оборудования отечественного производства, с соблюдением государственных строительных норм, санитарно-гигиенических требований и гарантированных типологических норм обеспечения жильем граждан.

Непосредственные затраты по строительству объекта-представителя принимаются на основании их величины по главам Сводного сметного расчета, в том числе затраты на благоустройство и сооружение внутриплощадочных инженерных сетей (т.е. в пределах земельного участка, отведенного для строительства и указанного на стройгенплане в составе проекта организации строительства).

Такие объекты инженерного обеспечения, как трансформаторные подстанции, газораспределительные пункты, отдельностоящие бойлерные и т.д. проектируются для групп домов, многоквартирных жилых комплексов, микрорайонов, а не для каждого отдельного жилого дома, поэтому не могут учитываться при исчислении показателей опосредованной стоимости сооружения жилья в соответствии с положениями указанного выше «Порядка ...».

Пунктом 3.3 «Порядка ...» предусмотрено, что решение о возможности и целесообразности реализации проектов строительства жилых домов, предусматривающих дополнительные технические условия по сравнению с условиями, учтенными непосредственными затратами по строительству, по соответствующему обоснованию принимается распорядителем средств в каждом конкретном случае.