Должностная инструкция инженера по организации эксплуатации и ремонта предприятия по содержанию жилищного хозяйства

ЗАТВЕРДЖЕНО:

наказом ____________________

«__ »_________ 20__ р. №_____

ПОСАДОВА ІНСТРУКЦІЯ ІНЖЕНЕРА
З ОРГАНІЗАЦІЇ ЕКСПЛУАТАЦІЇ ТА РЕМОНТУ ПІДПРИЄМСТВА З УТРИМАННЯ ЖИТЛОВОГО ГОСПОДАРСТВА

____________________________________________________________
(прізвище, ім’я, по батькові)

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

1.1. Інженер з організації експлуатації та ремонту організовує технічну експлуатацію та ре­монт об’єктів житлового господарства підвищеної небезпеки (крім електротехнічного і тепло­технічного обладнання, далі - об’єкти енергогосподарства, які належать до компетенції особи, відповідальної за енергогосподарство). До підконтрольних об’єктів можуть бути віднесені: несу­чі конструкції будівель та споруд; обладнання будинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, у тому числі зливової каналізації, газопостачання, вентиляції та кондиціюван­ня повітря, ліфтів (підйомників), інших будинкових інженерних комунікацій та прибудинкового обладнання (наприклад, прибудинкових господарських або дитячих майданчиків), перелік яких може конкретизуватися з урахуванням специфіки виробничої діяльності підприємства (далі - підконтрольні об’єкти).

1.2. Інженер з організації експлуатації та ремонту приймається на посаду та звільняється з по­сади наказом керівника підприємства в загальному порядку. Перевірку знань з питань охорони праці проходить до початку роботи, а потім через кожні три роки.

1.3. Інженер з організації експлуатації та ремонту належить до категорії професіоналів (код 2149.2 за «Класифікатором професій ДК 003:2010»).

2. ЗАВДАННЯ ТА ОБОВ'ЯЗКИ

2.1. Здійснює підготовку виробництва - розробляє та погоджує плани-графіки (заходи) по­точного (капітального) ремонту підконтрольних об’єктів; укладає договори з організаціями, що надають послуги із забезпечення функціонування підконтрольних об’єктів.

2.2. Організовує технічну експлуатацію та ремонт обладнання підконтрольних об’єктів, госпо­дарських, дитячих та інших майданчиків, в тому числі з урахуванням заявок мешканців (орендарів).

2.3. Здійснює періодичний контроль за технічним станом несучих конструктивних елементів підконтрольних об’єктів, ущільненням вводів підземних інженерних комунікацій у будинки та стиками панелей (у панельних будинках), очищенням будинкових вентиляційних систем (венти­ляційних каналів, димоходів) тощо.

2.4. Бере участь у розробці заходів щодо експлуатації підконтрольних об’єктів у весняно-літ­ній та осінньо-зимовий періоди.

2.5. Веде облік проектно-кошторисної документації щодо підконтрольних об’єктів (проектів, актів уведення в експлуатацію, технічних паспортів, планів поверхів, документів про вартість, актів розподілу меж балансової приналежності та експлуатаційної відповідальності інженерних комунікацій, виконавчої документації підконтрольних об’єктів, а також в установленому поряд­ку та у вказані терміни вносить необхідні дані (зміни, доповнення) у виконавчу документацію й забезпечує збереженість проектно-кошторисної та іншої виконавчої документації.

2.6. Подає первинну технічну документацію та вихідні (начальні) дані для розробки проек­тно-кошторисної документації на проведення ремонту підконтрольних об’єктів, укладання до­говорів найму жилих та оренди нежилих приміщень (питання постачання холодної води, газу тощо), договорів з підрядниками (мешканцями, орендарями) з виконання ремонту приміщень; розробляє проектно-кошторисну документації на проведення ремонтних робіт.

2.7. Здійснює оперативний контроль за виконанням планів-графіків (заходів), обсягів робіт з технічної експлуатації та ремонту підконтрольних об’єктів, якістю виконаних робіт, дотриманням договірних зобов’язань та своєчасним проведення взаєморозрахунків з підрядними організаціями.

2.8. Бере участь у роботі комісії з приймання в експлуатацію будинків, споруд та інженерних комунікацій після будівництва, ремонту і реконструкції, комісії з обстеження житлового госпо­дарства під час технічного огляду, передачі або прийманні з балансу (на баланс) підприємства інженерних комунікацій (крім об’єктів енергогосподарства).

2.9. Бере участь у претензійно-позовній роботі з питань утримання підконтрольних об’єктів або форс-мажорних обставин (наприклад, у руйнуванні елементів будівельних конструкцій); ор­ганізовує ремонт квартир поточного звільнення.

2.10. Здійснює періодичний оперативний облік споживання на підконтрольних об’єктах (хо­лодної води, газу тощо) та контроль за технічним станом і метрологічною повіркою приладів обліку, пристроїв (рамок) управління; вживає заходів щодо дотримання умов технічної експлу­атації приладів обліку та норм (лімітів) споживання, запобігає витокам води (газу) на підкон­трольних об’єктах.