Відповідно до договору підряду наша організація здійснює будівництво Центру зайнятості. У теперішній час будівництво тимчасово призупинено через відсутність фінансування, замовник не оплачує виконані за попер...

Договора, взаимоотношения участников инвестиционного процесса

В соответствии с договором подряда наша организация осуществляет строительство Центра занятости.

В настоящее время строительство временно приостановлено из-за отсутствия финансирования, заказчик не оплачивает выполненные за предыдущие периоды строительные работы и не называет конкретные сроки возобновления финансирования, ссылаясь на вышестоящие инстанции.

Подрядчик продолжает нести затраты на сторожевую охрану строительной площадки и настаивает на компенсации заказчиком понесенных затрат, однако заказчик не соглашается с этим, мотивируя, что охрана осуществляется подрядчиком за счет общепроизводственных расходов и отдельно оплачиваться не может.

Просим разъяснить, правомерно ли утверждение заказчика, и как правильно должен решаться данный вопрос, когда финансирование строительства временно отсутствует?

Планомерное финансирование строительства является одним из основных условий при выполнении обязательств по договорам подряда в капитальном строительстве, поэтому от того, насколько правильно и юридически грамотно сформулированы в договоре подряда на строительство конкретного объекта права и обязанности сторон в части финансирования, сдачи и приемки выполненных работ, проведения расчетов за выполненные работы, а также ответственность сторон за нарушение обязательств по договору подряда и т.д., зависит формирование нормальных деловых взаимоотношений заказчика и подрядчика, реализация предусмотренных договором целей и задач.

Руководящим документом при заключении договоров подряда могут служить утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 01.08.2005 № 668 (с учетом Изменений, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 17.06.2009 № 601) «Общие условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве» (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» № 12, декабрь 2011, стр.62 - 97).

Согласно п.2 Общей части указанного документа «Общие условия ...» являются обязательными для учета при заключении и выполнении договоров подряда в капитальном строительстве независимо от источников финансирования работ, а также Формы собственности заказчика и подрядчика (субподрядчиков).

В соответствии с пп.83 - 85 «Общих условий ...» финансирование работ (строительства объекта) производится по плану, который составляется заказчиком, согласовывается с инвестором (главным распорядителем бюджетных средств) и подрядчиком и является неотъемлемой частью договора подряда.

План финансирования строительства составляется на основании титула стройки (объекта), проекта организации строительства с учетом календарных графиков выполнения работ и порядка проведения расчетов за выполненные работы. Стороны согласовывают план финансирования строительства в порядке, определенном договором.